Voorwaarden ontwikkeling Hes West

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Renkum heeft een aantal randvoorwaarden en uitgangspunten opgesteld voor mogelijke toekomstige ontwikkelingen op het bedrijventerrein van de Hes West in Oosterbeek.

Hes West

De Hes West is een onderdeel van het bedrijventerrein Arnhems Buiten. De Hes ligt deels op Arnhems en deels op Renkums grondgebied. Arnhem heeft eerder dit jaar al een besluit genomen om de Hes Oost te transformeren naar woningbouw. Het deel van het terrein in Renkum wordt Hes West genoemd. De
Hes West was eigendom van TCN. TCN is in 2012 failliet gegaan. Sindsdien wordt de Hes West bestuurd door curatoren. Propertize is daarbij als financier en hypotheekhouder betrokken. Het terrein gaat begin 2017 in de verkoop. De gemeente Renkum heeft nu Propertize een aantal randvoorwaarden en
uitgangspunten meegegeven voor eventuele toekomstige ontwikkelingen. Dit geeft potentiele kopers informatie over de denkrichting van de gemeente, zodat zij zich een beeld kunnen vormen van de mogelijkheden.

Voorwaarden

De voorwaarden die de gemeente heeft meegegeven zijn:

1. De gemeente staat open voor een invulling van de Hes West met een mix van wonen en kleinschalige bedrijfsruimte (woonwerklandschap).
2. Tijdelijke invulling in afwachting van definitieve planvorming is bespreekbaar.
3. Zuidelijk gelegen van en direct aansluitend op De Hes ligt het bedrijventerrein de Klingelbeekseweg. Het streven is om de Klingelbeekseweg te herstructureren in een woonwerklandschap. De toekomstige ontwikkelingen op De Hes mogen deze invulling niet frustreren en bij voorkeur juist
versterken. Een ontwikkeling met gezamenlijke planvorming van De Hes met de Klingelbeekseweg heeft dan ook onze sterke voorkeur.
4. De Hes is onderdeel van Arnhems Buiten en is een uitloper van het stedelijk gebied van Arnhem. Eventuele woningbouw zal daarom vooral voorzien in de woningbouwbehoefte van Arnhem en gericht zijn op groen-stedelijk wonen.
5. Bij de planontwikkeling is het van belang dat er afstemming plaatsvindt met de ontwikkelingen op het Arnhemse deel van De Hes.
6. Uitgangspunt is dat het gebied niet verder wordt verdicht met bebouwing en verharding.
7. Uitgangspunt is dat het totale oppervlak van de gebouwen en het oppervlak aan parkeerterrein niet mogen toenemen.
8. De huidige infrastructuur is maatgevend; de toename van autoverkeer mag niet te groot zijn.
9. In de parkeerbehoefte van de te realiseren functies wordt binnen het plangebied van De Hes voorzien.
10. Het terrein is van bijzondere landschappelijke waarde. Van de toekomstige ontwikkelingen verwacht de gemeente dat deze recht doen aan de ligging, historie en landschappelijke waarden van het terrein.
11. De gemeente spreekt haar voorkeur uit voor een ontwikkeling waarbij de kansen om tot verduurzaming te komen zoveel mogelijk worden benut.

Pas in een later stadium, wanneer een koper/initiatiefnemer de medewerking van de gemeente vraagt, komt de bestuurlijke besluitvorming aan de orde waarbij de gemeenteraad de uiteindelijke kaders vaststelt. Voor de uitwerking van de plannen wordt te zijner tijd een nieuw bestemmingsplan
gemaakt.