Ook Meppeler woningmarkt in de lift
Vorige week maakte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) de woningmarktcijfers van het vierde kwartaal 2015 bekend. Het vierde kwartaal liet een nieuw record zien van het aantal transacties. Ook in Meppel zijn in het vierde kwartaal meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal van
voorgaande jaren. En er zijn meer positieve signalen: de gemiddelde verkoopprijs laat weer een stijging zien en de gemiddelde verkooptijd daalt.
Wethouder Koning: De Meppeler woningmarkt zit in de lift. Opvallend is dat ook duurdere woningen beter verkocht worden. Dat is goed nieuws voor de doorstroming. Er komen zo meer mogelijkheden voor mensen die een stap willen maken in hun wooncarriere.
In Meppel zijn het vierde kwartaal 92 woningen verkocht. 28% hiervan betreft twee-onder-een-kapwoningen, waaronder ook nieuwbouwwoningen. Vorig jaar hadden vooral tussenwoningen een belangrijk aandeel in het totaal aantal verkochte woningen. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 is de
totale verkoop met ruim 16% gestegen. De stijgende trend op de woningmarkt zet door.
Segmenten
De stijging is zichtbaar in alle segmenten, maar vooral in de verkoop van appartementen, twee-onder-een-kap- en hoekwoningen. In vergelijking met het vierde kwartaal van vorig jaar is de verkoop van het aantal appartementen zelfs bijna verdubbeld. In het vierde kwartaal 2015 zijn 17
appartementen verkocht. De verkoop van tussenwoningen lijkt het meest stabiel en blijft op ongeveer hetzelfde niveau.
NVM-makelaar Jan Weide: Hoewel het aanbod van koopwoningen in Meppel nog steeds groot is, neemt het af. De laatste maanden zijn meer woningen verkocht dan dat er nieuw in de verkoop bij zijn gekomen. Ook consumenten valt het op dat steeds vaker een bordje `verkocht' is te zien.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs laat een stijging van ruim 2% zien, wat in lijn loopt met het landelijke cijfer.
Jan Weide: De verkoopprijzen stijgen echter minder hard dan het aantal verkopen doet vermoeden. Het blijft belangrijk om een reele verkoopprijs voor een woning te vragen.
De gemiddelde verkoopprijs voor een woning in de gemeente Meppel is nu EUR 204.500. Vooral de verkoopprijzen van vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen dragen aan de stijging bij, al moeten de verkopers van vrijstaande woningen nog steeds het meeste water bij de wijn doen. Het verschil
tussen de vraagprijs en transactieprijs is in dit segment met 7% het hoogst.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd laat een duidelijke daling zien. In vergelijking met het vierde kwartaal 2014 is de verkooptijd van woningen met bijna een kwart afgenomen, tot gemiddeld 145 dagen. Hoekwoningen stonden in het vierde kwartaal met een gemiddelde verkooptijd van 76 dagen het kortst te
koop. De lage hypotheekrente en het toegenomen consumentenvertrouwen hebben een positieve invloed op de woningmarkt. Woningkopers moeten vanaf 2016 opnieuw meer eigen geld meebrengen. Vanaf 2016 kunnen zij een hypotheek krijgen voor maximaal 102% van de woningwaarde.