Impuls voor Centrum Kanaleneiland met bestemmingsplan deelgebied 4 e..
14-01-2016
Het college stelt de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan `Centrum Kanaleneiland, deelgebied 4 en 5' vast te stellen. In 2006 werd voor de ruimtelijke ontwikkeling van Centrum Kanaleneiland al een structuurplan opgesteld. Uitgangspunt is het opwaarderen en verbeteren van het centrumgebied
door het in fases te herontwikkelen. Centrum Kanaleneiland bestaat uit zes deelgebieden. Dit bestemmingsplan heeft betrekking op deelgebied 4 en 5.
Door de nieuwe aansluiting met bedrijventerrein Papendorp via de Prins Clausbrug en de vernieuwde Churchilllaan met haar verbeterde openbaar vervoersverbinding krijgt het centrumgebied steeds meer een centrale ligging in de wijk en in de stad. Dit biedt mogelijkheden voor een hoogstedelijke
ontwikkeling van het centrumgebied.
In het in 2004 opgestelde masterplan en het beeldkwaliteitsplan uit 2006 werd nog uitgegaan van sloop- en nieuwbouw in deelgebied 4 en 5. Mede naar aanleiding van pleidooien uit de buurt om minder te slopen, ligt de nadruk op renovatie in plaats van sloop-en nieuwbouw. Ook in het huidige
collegeprogramma is afgesproken minder te slopen en meer te renoveren. Daarnaast speelden ook veranderende (woning)marktomstandigheden en teruglopende opbrengsten van de grondexploitatie een rol. In mei 2014 is, op basis van deze inzichten, een nieuw stedenbouwkundig programma van eisen
opgesteld.
Met een herinrichting van de openbare ruimte, renovatie, de realisatie van vier nieuwe woontorens en uitbreiding van de horeca draagt het bestemmingsplan `Centrum Kanaleneiland deelgebied 4 en 5' bij aan verbetering van de woonkwaliteit, de leefbaarheid en de veiligheid van de wijk en aan een
gezonde verstedelijking.
De grootste verandering binnen het plangebied betreft de sloop van vier blokken laagbouwwoningen langs de Churchilllaan. Daar komen vier nieuwe woontorens voor in de plaats. De bestaande eensgezinswoningen aan de Bernadottelaan krijgen een extra bouwlaag. De reeds aanwezige horecagelegenheid
kan worden uitgebreid.
Het gaat in het plan om 390 woningen, deels in de vorm van nieuwbouw, deels in de vorm van renovatie en intensivering van bewoning van bestaande blokken. De nieuwbouwwoningen zijn levensloopbestendig en allemaal met een lift bereikbaar. De bestaande woningen en woongebouwen krijgen door
renovatie een aanzienlijke kwaliteitsimpuls op het gebied van isolatie en energieverbruik. In ieder geval een, wellicht meer laagbouwclusters worden als CPO-project ontwikkeld tot Nul op de Meter woningen.
De binnenterreinen aan de achterkant van de flats worden groen ingericht en bieden ruimte aan recreatie en ontmoeting. De groenstructuur van het plangebied wordt verbonden met het recreatief verblijfsgebied dat inmiddels langs het Amsterdam Rijnkanaal is aangelegd.
Het ontwerpbestemmingsplan lag van vrijdag 16 oktober 2015 tot en met donderdag 26 november 2015 ter inzage. Er zijn geen zienswijzen over het ontwerp ingediend. De vaststelling door de gemeenteraad is gepland in februari of maart 2016.