23-09-2015: Woonvisie: samen werken aan een aantrekkelijke toekomst
De concept Woonvisie voor de gemeente Zevenaar is klaar. Woningcorporaties Baston Wonen, Plavei en gemeente Zevenaar hebben deze opgesteld aan de hand van de input die de afgelopen maanden is ontvangen van diverse inwoners en partners.
Het college van gemeente Zevenaar is benieuwd naar de reactie op het concept en de visie van de inwoners op de wijze waarop de Woonvisie straks tot uitvoering kan worden gebracht.
Groeien in een veranderend perspectief
Volgens de concept Woonvisie is het in gemeente Zevenaar goed wonen voor jong en oud. De sterke sociale samenhang en de gemoedelijke mentaliteit geven de gemeente karakter. Gemeente Zevenaar blijft zich inzetten om een jonge populatie en hogere inkomensgroepen aan zich te binden. Dat is goed
voor de lokale economie en noodzakelijk om voldoende draagvlak te behouden voor de voorzieningen.
Dat het nu goed wonen is in gemeente Zevenaar, betekent niet dat er niets hoeft te gebeuren. De wereld verandert. Duurzaamheid wordt steeds belangrijker, zowel in energiebesparing als in toekomstwaarde en aantrekkelijkheid van woningen. Het aantal inwoners groeit landelijk steeds minder snel
en ook de huishoudensgroei neemt af. Gemeente Zevenaar doet het goed in het aantrekken van vooral jonge gezinnen en blijft daar ook op inzetten. Maar ook in deze gemeente wordt dat op de langere termijn minder vanzelfsprekend en moet er rekening gehouden worden met krimp. Daarnaast zijn er
groepen, zoals jongeren, die het lastig hebben op de woningmarkt.
Focus op de bestaande woningvoorraad
De focus van Zevenaarse beleid lag de afgelopen jaren op nieuwbouw. Nieuwbouw blijft belangrijk en wordt door de markt opgepakt, maar het is vooral de bestaande woningvoorraad die nu aandacht vraagt. De komende decennia zal de bestaande woningvoorraad moeten voorzien in de woningbehoefte. Het
aantal nieuwbouwwoningen ten opzichte van het al bestaande aanbod is namelijk maar heel beperkt. Veruit het grootste deel van de woningen staat er al.
Ook de groeiende groep ouderen vraagt om aanpassing van bestaande woningen. Daarom stimuleert gemeente Zevenaar een kwaliteitsimpuls en verduurzaming in de bestaande voorraad en het aantrekkelijk houden van bestaande wijken. Het ruime aanbod goedkope woningen uit de jaren '60 en '70 maakt
gemeente Zevenaar aantrekkelijk, maar daarin zit ook het grootste risico op termijn. Als de druk op de woningmarkt afneemt is het nodig alert te zijn om vraaguitval en bijbehorende leefbaarheidsproblemen in de eenvoudig gebouwde, verouderde woningen op minder gewilde plekken te voorkomen.
Gezamenlijke uitvoering
In de Woonvisie worden een aantal uitgangspunten geformuleerd. Dat gebeurt op hoofdlijnen, waarbij de partijen op de woningmarkt met hun kennis en inzet zelf tot een invulling kunnen komen. De gemeente kiest voor een faciliterende rol.
De Woonvisie is opgesteld met de huidige kennis, maar de woningmarkt is veranderlijk. Om op koers te blijven, is het nodig om een beeld te vormen van de actuele ontwikkelingen en mogelijke koersaanpassingen. Dat zal met enig regelmaat gebeuren, samen met andere partijen op de woningmarkt.
Wat zijn de voorstellen?
De Woonvisie benoemt ook een aantal concrete maatregelen. De belangrijkste zijn:
* Gemeente Zevenaar biedt duurzaamheidsleningen aan ter ondersteuning van eigenaren van bestaande woningen bij de modernisering van hun woning.
* Corporaties verbeteren de energieprestatie van hun woningen. Dat levert lagere woonlasten op voor de huurders.
* Het gelijk houden van het aantal sociale huurwoningen in de gemeente Zevenaar. Daarmee wordt afgeweken van het rijksbeleid dat inzet op een verkleining van de sociale huurvoorraad.
* Gezamenlijke inspanning om de slaagkans voor jongeren te verbeteren. In de prestatieafspraken met de corporaties wordt dit nader uitgewerkt.
* Gemeente Zevenaar houdt de rem op nieuwe bouwlocaties om overaanbod te voorkomen en gaat actief monitoren of er geen vraaguitval in de zwakkere delen van de bestaande voorraad optreedt.
Naast deze gerichte maatregelen blijft in de woningmarkt de marktwerking bepalend. De visie wordt voorzien van een Uitvoeringsprogramma waarin vastgelegd wordt hoe dit wordt vormgegeven in de komende vier jaar. Het wordt in elk geval een samenwerking met de woningcorporaties Baston Wonen en
Plavei en met andere organisaties, bedrijven en inwoners.
Alle input is welkom
De concept Woonvisie is af en gemeente Zevenaar hoort graag wat haar inwoners daarvan vinden. Deze input is welkom tijdens de klankbordbijeenkomst op dinsdagavond 6 oktober 19.00 uur in het gemeentehuis aan het Raadhuisplein, via de Facebook-pagina `Zevenaarse Blik op Wonen' of per mailbericht
via m.huizing@zevenaar.nl. Schriftelijke reacties zijn welkom tot 12 oktober.
De concept Woonvisie 2015-2025 en aanvullende informatie vindt u via deze link.