Mooie extra regelingen voor het kopen van een huis
Actueel
Hebt u al een tijdje een ander huis op het oog, maar krijgt u de financiering niet helemaal rond? De gemeente kan u dan misschien net dat laatste financiele steuntje in de rug bieden. B en w vragen de gemeenteraad voor dit soort situaties twee soorten leningen goed te keuren.
Als eerste willen zij opnieuw een bedrag van EUR 250.000,- beschikbaar stellen voor de succesvolle starterslening. Daarnaast willen zij van start met een gemeentelijke restschuldlening. Bronckhorst is de eerste gemeente van Nederland die inwoners een restschuldlening aanbiedt. Dekking voor
beide leningen komt uit de algemene reserve. De raad beslist in oktober 2015 over beide regelingen. Het doel van de gemeente met deze regelingen is de doorstroom op de woningmarkt in Bronckhorst te stimuleren.
Restschuldlening
De restschuldlening is een oplossing voor mensen die willen verhuizen, bijvoorbeeld wegens gezinsuitbreiding of een nieuwe baan, maar kampen met een restschuld. Hierdoor worden verhuisplannen vaak uitgesteld, waardoor doorstroming op de woningmarkt stokt. Dankzij de restschuldlening hebben
deze mensen vooraf zekerheid over de financiering van hun restschuld. De restschuldlening wordt (net als de starterslening) verstrekt in de vorm van een tweede hypotheek. Aanvragers hebben de volledige vrijheid in de keuze van de geldverstrekker voor de eerste hypotheek van de nieuwe woning.
Dit is vaak erg gunstig. Hierdoor wordt de keuze om te verhuizen gemakkelijker en krijgt de lokale woningmarkt een impuls. De gemeente bepaalt het maximum van de lening of koopsom. Er is voor 10 restschuldleningen a EUR 35.000,- budget. De gemeente organiseert na vaststelling van de
restschuldlening door de gemeenteraad informatiebijeenkomsten voor makelaars, tussenpersonen en hypotheekverstrekkers. Ook voor inwoners volgt dan uitgebreide informatie over aanvraag en voorwaarden. Bent u geinteresseerd, houdt u onze berichtgeving dan goed in de gaten.
De restschuldlening wordt nog in geen enkele Nederlandse gemeente aangeboden. De banken reageerden positief op de regeling, maar de praktijk moet uitwijzen of de regeling het gewenste effect heeft. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat niet garant voor de verstrekte
restschuldfinanciering. Dit risico blijft dus bij de gemeente.
Starterslening
Sinds 2008 heeft de gemeente de Startersregeling waaruit de startersleningen worden verstrekt. Met een starterslening is het mogelijk het verschil te overbruggen tussen de totale koopsom van de woning en het maximale bedrag dat u op basis van het inkomen bij de bank kunt lenen volgens de
normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximale aankoopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening is EUR 170.000,-. Het te lenen bedrag bij de starterslening mag niet meer zijn dan 20% van het bedrag waarvoor de woning wordt gekocht. Het maximumbedrag
dat geleend kan worden is EUR 25.000,-. Sinds de invoering van de regeling zijn in onze gemente 44 woningen gekocht met behulp van de starterslening. 42 van de 44 verstrekte startersleningen zijn terecht gekomen bij mensen in de leeftijd tussen de 20 en 30 jaar oud. Wie weet is deze lening ook
iets voor u!