Halfjaarcijfers 2015: Aantrekkende woningmarkt, druk op infra

19 augustus 2015

Heijmans profiteert van aantrekkende woningmarkt, resultaat nog negatief door druk op infra.

Highlights

* Woningverkoop groeit naar 746 verkochte woningen over het 1^e halfjaar van 2015 (1^e halfjaar 2014: 482 woningen). Aantal verkochte woningen aan particulieren meer dan verdubbeld;

* Onderliggend operationeel resultaat 1^e halfjaar EUR 11 miljoen negatief (1^e halfjaar 2014: EUR 7 miljoen negatief): forse verbetering resultaat bij Vastgoed en Woningbouw weegt niet op tegen lagere resultaten Nederlandse infra activiteiten;
* Netto resultaat na belastingen EUR 15 miljoen negatief (1^e halfjaar 2014: EUR 8 miljoen negatief);
* Solvabiliteit vrijwel onveranderd op 29%; netto schuld EUR 108 miljoen ultimo juni 2015 (1^e halfjaar 2014: EUR 99 miljoen).

in EUR miljoenen H1 2015 H1 2014 2014
Omzet 922 823 1.868
Onderliggend operationeel resultaat* -11 -7 -12
Netto resultaat -15 -8 -47
Resultaat per aandeel (in EUR) -0.76 -0,43 -2,44
Orderportefeuille 2.190 2.180 2.287
Netto schuld 108 99 31
Aantal FTE 6.816 7.118 7.034

* Onderliggend operationeel resultaat is het operationeel resultaat gecorrigeerd voor operationeel resultaat joint ventures, aanpassing waardering vastgoedposities, herstructureringskosten, bijzondere pensioenbate en andere bijzondere posten.

Bert van der Els.JPG

Bert van der Els, CEO Heijmans

"De woningmarkt trekt aan en dat zien we terug in de omzet en het resultaat van Vastgoed en Woningbouw. Met onze expertise in woonconcepten, binnenstedelijke gebiedsontwikkeling en transformatie staan we goed gesteld om de kansen in het segment Wonen de komende tijd te verzilveren. Het
Heijmans Woon Concept, het Wijnhavenkwartier in Den Haag, Het Timmerhuis en de Fenixloodsen in Rotterdam, de transformatie van de voormalige Parooltoren en het Trouwgebouw in Amsterdam zijn slechts enkele aansprekende voorbeelden hiervan.

Toch zitten we nog in de staart van de crisis en laat het overall beeld voor Heijmans nog sterk te wensen over. Met name het resultaat van de Nederlandse infra activiteiten blijft meer achter dan we eerder aannamen. Aangekondigde maatregelen zijn geimplementeerd maar effecten hiervan zijn nu
financieel nog niet zichtbaar. Ook weegt het verbeterde margepotentieel van nieuw verworven projecten en service-activiteiten niet op tegen magere condities van langlopende projecten die nog niet zijn afgerond. In een turbulente markt opereert Heijmans met een solide solvabiliteit en binnen de
kaders zoals afgesproken met financiers."

"Het is duidelijk dat de operationele resultaten moeten verbeteren. Dit heeft de hoogste prioriteit waarbij ik er alle vertrouwen in heb dat dit in het tweede halfjaar zichtbaar gaan worden"

Wonen

De positieve trend van de woningmarkt zet door: dit vertaalt zich in een forse toename van de omzet, een beter resultaat en groei van de orderportefeuille. Het aantal verkochte woningen tot en met juni bedraagt 746, tegen 482 woningen in dezelfde periode vorig jaar. 565 woningen daarvan zijn
verkocht aan particulieren (eerste halfjaar 2014: 244). De forse stijging van de verkoop aan particulieren is een belangrijke graadmeter voor het herstel van de woningmarkt.

IFrame

De omzet van de vastgoedactiviteiten is EUR 126 miljoen, met een operationeel resultaat van EUR 4 miljoen (eerste helft 2014: EUR 61 miljoen en EUR 1 miljoen negatief). Woningbouw rapporteert een omzet van EUR 158 miljoen en een resultaat van EUR 3 miljoen (eerste helft 2014: EUR 92 miljoen en
EUR 3 miljoen negatief).

Centraal in de verdere ontwikkeling van dit segment staat het adequaat inspelen op de behoeften van beleggers, corporaties en de particuliere markt. Het Heijmans Woon Concept (Heijmans Huismerk voor de huurmarkt en Heijmans Wenswonen voor particuliere kopers) combineert standaardisatie,
betaalbaarheid en snelle realisatie met doordachte keuzemogelijkheden voor de woonconsument. Het meest recente project is Harener Holt in Haren, waar de realisatie van 53 woningen - alle verkocht - in juni van start is gegaan. Sinds kort zet Heijmans in op Slim Wonen, door standaard
huisbesturing aan te bieden in alle eengezinswoningen. Bewoners kunnen zo via tablet en smartphone zaken als verlichting en verwarming draadloos, op afstand en volledig veilig bedienen, en krijgen meer grip op hun energieverbruik.

In Amsterdam werkt Heijmans onder meer aan de transformatie van de voormalige Parooltoren en het Trouwgebouw tot The Student Hotel, waarvan onlangs het eerste deel is opgeleverd. De realisatie van Meyster's Buiten bij het voormalige Cereol terrein in Utrecht nadert afronding. De ontwikkeling
van het Wijnhavenkwartier in Den Haag verloopt voorspoedig. Woningbouwprojecten als Villa Industria in Hilversum en Jakobskamp in Den Dungen vorderen gestaag.

Stadsvernieuwing Stadsvernieuwing
Stadsvernieuwing Het bestaande beter maken

Werken

De omzet van Utiliteit komt met EUR 220 miljoen over de eerste helft van 2015 op een hoger niveau uit dan over de eerste helft van 2014 (EUR 169 miljoen). Grote, integrale projecten bepalen een groot deel van de omzet en vragen om toenemende inzet op ontwerp en engineering. Dit stelt Heijmans
in staat om meer toegevoegde waarde te leveren op projecten, maar vraagt ook meer aandacht voor beheersing van ontwerprisico's en - kosten, zeker in een uitdagende markt met lage marges. Na enkele moeizame jaren is de ontwikkeling bij Services (met name onderhoud en beheer van technische
installaties) positiever, mede dankzij onderhoud- en beheerprojecten zoals de huisvesting van de ministeries van Veiligheid en Justitie en Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties in Den Haag en het Nationaal Militair Museum (NMM) in Soesterberg. De exploitatiefase van het NMM-contract
verloopt voorspoedig; dit jaar hebben al meer dan 350.000 bezoekers het museum bezocht.

Verdere aanscherping en stroomlijning van interne processen en organisatie staan ook in de eerste helft van 2015 hoog op de agenda. Onderdeel daarvan is het doorvoeren van de reorganisatieplannen die eind 2014 zijn aangekondigd waarbij circa 230 arbeidsplaatsen zouden vervallen. Voor een deel
daarvan is collectief ontslag aangevraagd, maar niet door het UWV verleend. Onderliggende doelstellingen ten aanzien van vermindering capaciteit en verlaging kosten worden toch grotendeels gerealiseerd. Met twee derde van de betrokken medewerkers zijn inmiddels afspraken gemaakt en zal
Heijmans ook in de tweede helft van het jaar verdere stappen ondernemen om de uitvoeringscapaciteit te verminderen. Financiele effecten van de reorganisatie zullen met enige vertraging zichtbaar worden. Het resultaat van Utiliteit over de eerste helft van 2015 komt uit op EUR 2 miljoen
negatief (eerste helft 2014: EUR 1 miljoen positief). De orderportefeuille is per eind juni afgenomen tot EUR 549 miljoen (eind 2014: EUR 661 miljoen).

Timmerhuis open huis - Ruben Hamelink-9091.jpg

De realisatie van Het Timmerhuis in Rotterdam vordert gestaag, het nieuwe complex wordt in oktober van dit jaar opgeleverd.

Op Schiphol is hard gewerkt aan de vernieuwing van de E- en F-pier in het kader van de overgang naar centrale security in de gehele terminal, die volgens strakke planning is afgerond. De realisatie van Het Timmerhuis in Rotterdam vordert gestaag, het nieuwe complex wordt in oktober van dit
jaar opgeleverd. Ook de realisatie van de Beta Campus op het Bio Science Park Leiden is in volle gang, deze nieuwe huisvesting voor de faculteit Wiskunde en Natuurwetenschappen wordt in januari 2016 voltooid. De ontwikkeling van het nieuwe kantoor voor het Rijksinstituut voor Volksgezondheid
en Milieu (RIVM) en het College ter Beoordeling van Geneesmiddelen (CBG) in Utrecht gaat dit najaar een nieuwe fase in met de start bouw. Binnen dit DBFMO-contract is Heijmans in consortiumverband na oplevering 25 jaar lang verantwoordelijk voor onderhoud en exploitatie.

Verbinden

De infra activiteiten hebben evenals het voorgaande jaar last van de zeer uitdagende marktomstandigheden, gekenmerkt door overcapaciteit en lage marges. De omzet komt uit op EUR 306 miljoen, het resultaat op EUR 15 miljoen negatief (eerste helft 2014: EUR 341 miljoen respectievelijk EUR 5
miljoen negatief). In Nederland omvat de orderportefeuille een aantal meerjarige projecten die in eerdere jaren verworven zijn tegen uitdagende condities. Heijmans zet zwaar in op verbetering van het tenderproces, ontwerp en voorbereiding, en contractmanagement om bij de verwerving van nieuwe
projecten condities te bedingen die recht doen aan het risicoprofiel van de projecten. Bij met name regionale projecten is het eerste resultaat daarvan zichtbaar en vertaalt zich in een beter margeprofiel. Daarnaast kent de orderportefeuille van Infra diverse grote, integrale werken met een
wat beter margepotentieel.

Het onder een centrale leiding brengen van Infra is een belangrijke verandering die het afgelopen halfjaar is doorgevoerd en follow-up krijgt in het uniformeren van processen en procedures. De reorganisatie bij de civiele kabel- en leidingactiviteiten is inmiddels zo goed als afgerond. Diverse
projecten zijn in de afgelopen periode opgeleverd en in gebruik genomen, zoals de St.-Jan parkeergarage in 's-Hertogenbosch en de verkeerstunnels onder het spoor bij Bilthoven. Bij Schiphol is onderhoud gepleegd aan de Zwanenburgbaan en een nieuw OV-knooppunt met busstation is in gebruik
genomen. De realisatie van de A4 Delft-Schiedam vraagt veel inspanningen maar ligt op schema. De oplevering van een eco-aquaduct markeert de voortgang, de weg wordt naar verwachting eind dit jaar in gebruik genomen. De uitvoeringsfase van de A9 Gaasperdammerweg, waaraan Heijmans als partner in
het consortium IXAS werkt, is van start gegaan. De bouwwerkzaamheden aan de Energiefabriek Tilburg, waar bij de presentatie van de jaarcijfers forse kostenoverschrijdingen zijn gemeld als gevolg van de uitkomst van een arbitragezaak, zullen naar verwachting dit jaar zover zijn gevorderd dat
met het proefbedrijf kan worden gestart. Het resultaat op dit project is beperkt verder teruggelopen.

Spelen en ontspannen op een tunnel
Project

A9 Gaasperdammerweg

Spelen en ontspannen op een tunnel
Lees verder

De Belgische infra activiteiten laten zoals voorzien een lichte omzetdaling zien, het resultaat blijft positief. De omzet van de Duitse dochters Franki en Oevermann is gestegen ten opzichte van de eerste helft van 2014, het resultaat is vergelijkbaar met het jaar daarvoor. Reorganisaties bij
het Duitse Oevermann zijn voltooid. Het effect van alle maatregelen zal, zoals verwacht, pas in de tweede helft van 2015 zichtbaar worden in de winst- en verliesrekening.

Belangrijke ontwikkelingen - update strategie

De strategie van Heijmans richt zich op verbeteren en vernieuwen. Verbetering van het onderliggend operationeel resultaat heeft absolute prioriteit binnen Heijmans. Eind 2014 zijn additionele verbeteringen doorgevoerd op het gebied van tender- en projectmanagement, inkoop en commercie. Daarbij
gaat bijzondere aandacht uit naar de start-up fase van projecten, scherpe aansturing van go/no go momenten, het ontwerp- en voorbereidingsproces en contractmanagement. Via het interne programma GO! (Geen Ongevallen) is het veiligheidsbewustzijn verder verbeterd en is een aanzienlijke daling
bereikt in zowel het aantal ongevallen (50 over de eerste helft van 2015) als het IF-cijfer (aantal ongevallen met verzuim van minstens 1 dag per miljoen gewerkt uur: 4,8 in de eerste helft van 2015).

In het eerste halfjaar is na langdurig onderhandelen met de vakbonden overeenstemming bereikt over een nieuwe Bouw cao. Tegenover een loonsverhoging voor medewerkers staat afbouw van collectieve fondsen en flexibilisering van arbeidsvoorwaarden.

MX3D-Heijmans-Joris-Laarman.jpg

Innovatie: in Amsterdam heeft Heijmans zich als partner verbonden aan een baanbrekend project om via 3D-printtechnologie een stalen brug te ontwikkelen.

Heijmans focust op voortzetting van gerichte kennis- en technologieontwikkeling om het innovatief vermogen van het bedrijf verder te laten groeien. In `s-Hertogenbosch is de SONOB-praktijktest met energieopwekkende geluidsschermen (Solar Noise Barriers) gestart en in Amsterdam heeft Heijmans
zich als partner verbonden aan een baanbrekend project (MX3D)om via 3D-printtechnologie een stalen brug te ontwikkelen. Heijmans ONE, de verplaatsbare woning voor jonge singles, is als concept woning verder uitgewerkt voor betaalbare productie in series en klaar voor de verkoop. Het concept is
genomineerd voor de Dutch Design Award 2015.

Omzet

De omzet over het eerste half jaar is toegenomen tot EUR 922 miljoen (eerste helft 2014: EUR 823 miljoen). Deze toename komt met name door de aantrekkende woningmarkt met als gevolg een forse omzetgroei bij Vastgoed en Woningbouw, en in mindere mate door de omzettoename bij Utiliteit. Bij
Infra daalde de omzet licht.

resultaat na belastingen -15 -8 -47
in EUR miljoenen H1 2015 H1 2014 2014
opbrengsten 922 823 1.868
onderliggend operationeel resultaat -11 -7 -12
correctie operationeel resultaat joint ventures -4 -2 -9
afwaardering vastgoed- en grondposities -1 -1 -14
herstructureringskosten 0 -2 -29
operationeel resultaat -16 -12 -64
financiele baten en lasten -3 1 -5
resultaat joint ventures en geassocieerde deelnemingen 2 1 7
resultaat voor belastingen -17 -10 -62
winstbelastingen 2 2 15

Totaal onderliggend operationeel resultaat -11 -7 -12
Onderliggend operationeel resultaat in EUR miljoenen H1 2015 H1 2014 2014
Vastgoed 4 -1 4
Woningbouw - Nederland 3 -3 0
Woningbouw - Belgie 0 2 2
Woningbouw (totaal) 3 -1 2
Utiliteit -2 1 0
Infra - Nederland -15 -5 -22
Infra - Belgie 3 7 11
Infra - Duitsland 1 0 2
Infra (totaal) -11 2 -9
Concern/overig -5 -8 -9

Operationeel resultaat

Het onderliggende operationeel resultaat bedraagt EUR 11 miljoen negatief (eerste helft 2014: EUR 7 miljoen negatief), met name als gevolg van het negatieve resultaat bij de Nederlandse infra activiteiten. Ook bij Utiliteit komt het resultaat net onder nul uit met EUR 2 miljoen negatief
(eerste helft 2014: EUR 1 miljoen positief). Het resultaat bij Vastgoed is verbeterd en bedraagt EUR 4 miljoen positief (eerste helft 2014: EUR 1 miljoen negatief). Een vergelijkbaar beeld is te zien bij Woningbouw, waar het resultaat uitkomt op EUR 3 miljoen positief (eerste helft 2014: EUR 1
miljoen negatief). Het resultaat van de Belgische infra-activiteiten loopt conform verwachting terug van EUR 7 miljoen in de eerste helft van 2014 naar EUR 3 miljoen in de eerste helft van 2015. Het resultaat van de Duitse activiteiten is iets verbeterd (eerste helft 2015 EUR 1 miljoen, eerste
helft 2014 nihil).

Netto Resultaat

De waarde aanpassingen van ruim EUR 1 miljoen hebben betrekking op enkele kleinere vastgoedposities. De financiele lasten bedroegen in het eerste halfjaar van 2015 EUR 3 miljoen, tegenover een bate van EUR 1 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. In het voorgaande boekjaar was sprake van een
boekwinst op de verkoop van aandelen in het PPS-project Brabo I N.V. De Belastingen komen per saldo uit op EUR 2 miljoen positief, rekening houdend met een last van ruim EUR 1 miljoen als gevolg van het verdampen van verliescompensatie in Nederland.
Het netto resultaat over het eerste halfjaar van 2015 bedraagt EUR 15 miljoen negatief (eerste halfjaar 2014: EUR 8 miljoen negatief), dit leidt tot een resultaat per aandeel na belastingen van - EUR 0,76.

Vermogenspositie, netto schuld en financiering

De netto schuld ultimo juni 2015 komt uit op EUR 108 miljoen en is daarmee EUR 9 miljoen hoger dan ultimo juni 2014 (EUR 99 miljoen). De solvabiliteit blijft solide en bedraagt ultimo juni 2015 29%. Op 20 mei heeft Heijmans 1,9 miljoen certificaten van nieuwe gewone aandelen uitgegeven via een
accelerated bookbuild emissie (ABB). De emissie heeft EUR 21 miljoen opgebracht. Dit bedrag is volledig gebruikt om financieringspreferente aandelen B in te kopen, hetgeen medio juli kon worden geeffectueerd. De procedure tot intrekken loopt. Hiermee is het bedrag aan financieringspreferente
aandelen teruggebracht tot EUR 45 miljoen.

Heijmans opereert binnen de financiele convenanten zoals overeengekomen met de bankengroep waarbij de zogeheten Leverage Ratio op het halfjaar het meest kritisch is. In het licht van de forse negatieve impact van de uitkomst van de arbitragezaak bij het project Energiefabriek Tilburg ultimo
2014, heeft Heijmans in het eerste kwartaal afspraken gemaakt met de syndicaatsbanken ten aanzien van de berekening van de financiele convenanten medio 2015. Daarbij is overeengekomen dat de impact van de negatieve financiele resultaten vanuit het project Energiefabriek Tilburg in de tweede
helft van 2014 `a EUR 9,2 miljoen buiten beschouwing mocht worden gelaten in de bepaling van de EBITDA. Verder hebben deze afspraken tot gevolg dat de financiele lasten in de tweede helft van dit jaar naar verwachting zullen stijgen. Beheersing van werkkapitaal via het `Fit for Cash' programma
en het terugdringen van het vermogensbeslag vergen blijvende aandacht. Herstel van winstgevendheid, en daaraan gerelateerd het verbeteren van de operationele kasstroom, is nodig om de financieringspositie structureel te verbeteren.

Orderportefeuille

De orderportefeuille komt met EUR 2,2 miljard ultimo juni op een iets lager niveau uit dan ultimo 2014 (EUR 2,3 miljard). Het orderbook bij Vastgoed en Woningbouw en het Duitse Oevermann zijn toegenomen. Daar tegenover staan afnames bij Utiliteit en Infra. De orderportefeuille van Services
(met name technische installatie) bij Utiliteit en regionale projecten bij Infra laten een positieve ontwikkeling zien.

Outlook

Heijmans heeft nog steeds last van de crisis in de bouwsector. Bij Utiliteit en Infra zullen markten slechts langzaam aantrekken en moeten verbeteringen vooral komen uit aanscherping van processen en organisatie om projectmarges te laten stijgen. De met dit doel genomen maatregelen laten
vooruitgang zien maar dit is in de eerste helft van het jaar nog niet zichtbaar in de cijfers. De verwachting is dat het segment Wonen de komende tijd verder zal groeien in omzet en resultaat, waarmee een duidelijke stap wordt gezet naar betere tijden. Ook de orderportefeuille biedt
perspectief. Heijmans verwacht over 2015 een verbetering van het operationeel resultaat te realiseren op weg naar herstel van de winstgevendheid.

Op 4 november aanstaande zal Heijmans voor beurs de trading update publiceren.

Download volledig persbericht

Meer informatie

Marieke Swinkels-Verstappen

Hoofd Communicatie

* mswinkels-verstappen@heijmans.nl
* @HeijmansNL
* Bekijk mijn profiel
* +31 (0)73 543 52 17

Mark van den Biggelaar

Chief Financial Officer

* mbiggelaar@heijmans.nl
* @markvdbiggelaar
* Bekijk mijn profiel
* +31 (0)73 543 51 31

* Deel op LinkedIn
* Deel op Twitter
* Deel op Facebook
* Deel via e-mail

1 keer gedeeld

* Deel op LinkedIn
* Deel op Twitter
* Deel op Facebook
* Deel via e-mail

Meer Heijmans

Fundering van Eurojust vraagt om specialisten uit Duitsland
Nieuws

Franki slaat diepwanden naast grens met China

18 augustus 2015
Bekijk dit bericht
Uitdagende markt vraagt voortdurende verbetering en vernieuwing
Nieuws

Jaarcijfers 2014: slecht tweede halfjaar, perspectief door orderportefeuille en woningmarkt

26 februari 2015
Bekijk dit bericht
Transparant en betrouwbaar

Investor relations

Transparant en betrouwbaar
Bekijk deze pagina
Orderportefeuille en woningmarkt bieden perspectief
Nieuws

Halfjaarcijfers 2014: mager resultaat, orderportefeuille groeit

20 augustus 2014
Bekijk dit bericht

woensdag 19 augustus 2015