Van wapenopslag naar Arsenaal Delft
Van wapenopslag naar Arsenaal Delft /
13 augustus 2015 - Het Armamentarium moet een publiekstrekker worden en de binnenstad verrijken. 'Als dat niet het geval wordt, hebben wij ons werk niet goed gedaan', zegt directeur Menno Rubbens van cepezedprojects.
armamentarium 460
Hij blikt vooruit op het Arsenaal Delft, de nieuwe naam voor het Armamentarium. Een hotel, een 'on-Delfts' grand cafe-restaurant en ruimtes voor festiviteiten - van stijlvolle huwelijksfeesten tot congressen. En ruimte om de Delftse cultuur en technologie in de schijnwerpers te zetten. Met
deze ideeen voor het Armamentarium wist cepezedprojects financier Driestar BV geinteresseerd te krijgen. "Toen Rijksvastgoed een jaar geleden het biedboek uitbracht, zijn we direct samen met architectenbureau cepezed begonnen met plannen maken voor de 10.000 vierkante meter in het
Armamentarium", zegt Rubbens. "We wilden daarbij niet concurrerend zijn met wat de binnenstad allemaal al te bieden heeft, maar juist iets toevoegen, het bestaande aanbod aanvullen. Dus niet een tweede Porceleyne Fles, of een alternatief Prinsenhof."
Financiele haalbaarheid
Je maakt een plan, vindt een financier, dient een bod in en bingo - is het zo makkelijk? Rubbens: "Plannen maken kan iedereen. Wel is het zo dat plannen ook financieel haalbaar moeten zijn. Dus we wisten wat ons te doen stond: een plan maken dat alle vragen van financiers beantwoordt, dat
financieel verantwoord is en waar ze hun stoel wel voor willen omkeren. En zulke plannen maken is onze core business. Wij hebben veel ervaring met bouwprocessen en -procedures, weten wat er moet gebeuren om plannen te realiseren - en wat dat kost. En wat, gelet op de investeringen en
ontwikkelkosten die nog gemaakt moeten worden, een daarbij passend bod zou zijn." Uiteindelijk heeft de financier het bod bepaald en dat bleek inderdaad passend, want eigenaar Rijksvastgoed ging akkoord met het bod van EUR 1,9 miljoen.
Binnenstad duurzaam verrijken
Cepezedprojects staat vooral bekend om hun plannen voor duurzame nieuwbouw - in Delft onder meer voor het nieuwe 3M-hoofdkantoor en het nieuwe gebouw voor YES!Delft. Het Armamentarium is allesbehalve nieuwbouw en heeft z'n eigen technische en culturele randvoorwaarden. De herontwikkeling van
het voormalig Techniekmusuem in Delft tot een bedrijfsverzamelgebouw en eigen kantoor maakt duidelijk dat plannen maken voor zulke historische gebouwen ook tot de core business van cepezedprojects hoort. "Vergis je niet: de binnenstad is het mooiste voorbeeld van duurzaam bouwen", zegt
Rubbens. "In die tijd bouwden ze voor de volgende generatie - wat zeg ik: generaties! Wij hebben daar nu nog steeds plezier van. Het geheim: flexibiliteit - misschien wel het belangrijkste aspect van duurzaamheid. Of je in een grachtenpand studenten wilt huisvesten, of een advocatenkantoor,
het kan. En als je een wapenopslag wilt gebruiken voor een arsenaal aan publiekstrekkers, het kan. Uiteraard doen we daarbij recht aan het gebouw. We willen niet anders en we mogen niet anders, want het is een Rijksmonument. Daarom zullen de aanpassingen die we doen, gekenmerkt worden door
respect en flexibiliteit: met het oog op onze plannen voor het Arsenaal Delft, maar als een volgende generatie andere plannen heeft, zijn de aanpassingen relatief eenvoudig aan te passen en te hergebruiken. Plannen maken voor duurzaam bouwen en verbouwen, met respect voor het bestaande, dat is
onze core business. En met het Arsenaal Delft zien we mogelijkheden om de binnenstad duurzaam te verrijken. Het moet Delftenaren, toeristen en het zakenleven aantrekken. Als dat niet gaat gebeuren, hebben we ons werk niet goed gedaan."
Op 24 juli is de koop officieel beklonken. Momenteel is cepezedprojects samen met Driestar in onderhandelingen met exploitanten. Het streven is om in de zomer 2016 het grand cafe te openen. In de zomer 2017 moeten ook het hotel en het zalencomplex opgeleverd zijn - Rubbens verwacht dat het
Arsenaal dan zo'n 25 tot 50 Delftenaren werk biedt.
Tot die tijd blijft het mogelijk om er, via MOTUS, tijdelijke evenementen te organiseren.