Zonnige tendens woningen met zwembad

Aanbod woningen met zwembad stijgt, maar regionaal geconcentreerd

Nieuwegein, 31 juli 2015 - De zon laat zich de komende dagen weer zien. Als je een woning met een zwembad bezit, kun je in deze warme dagen je hart ophalen. Maar hoe ziet de markt eruit voor woningen met een zwembad in de tuin of in de kelder? Opvallend is dat een verkoelende duik zich concentreert in een beperkt aantal regio's, zo blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Wil je een woning kopen met een zwembad, dan heb je in Nederland op dit moment de keuze uit zo'n 1.950 woningen, ofwel 1,4% van het totale woningaanbod. Het gaat hierbij om woonobjecten met een zwembad in de bestaande bouw, die in verkoop staan bij NVM-makelaars en niet onder de noemer recreatiewoning vallen.

Het aantal in aanbod staande woningen met zwembad is op dit moment ruim twee keer zo hoog als het aantal in het tweede kwartaal van 2008, het moment dat de crisis op de woningmarkt zijn intrede deed. Het aanbod van woningen zonder zwembad is veel minder toegenomen, namelijk iets minder dan 50%.

Opvallend genoeg bevindt het aanbod van woningen met zwembad in de afgelopen twee jaar zich in een stijgende tendens. Dit in tegenstelling tot het totale woningaanbod waar juist een daling heeft plaats gevonden. Al met al worden er dus naar verhouding steeds meer woningen met zwembad aangeboden. Huizen met zwembaden komen vooral voor in de provincie Noord-Brabant. Hier zijn maar liefst 550 woningen met zwembad gesitueerd. In verhouding met de totale woningvoorraad staan er daarnaast nog veel woningen met zwembad in (Zuid-)Limburg en in de duurdere gebieden binnen Utrecht.

Bron: NVM

Van alle 1000 verkopen die door NVM-makelaars gedaan worden bevatten er vier een zwembad. Deze verhouding is al jarenlang constant. Uiteraard zijn ook hier duidelijke regionale verschillen te zien. De meeste transacties waarbij een zwembad in het spel is, vinden plaats in Noord-Brabant, Limburg en in de duurdere regio's van de provincie Utrecht, zoals 't Gooi en Bunnik/Zeist.

Huizen met zwembaden bevinden zich logischerwijs met name in het duurdere prijssegment. In onderstaande figuur is te zien per transactieprijssegment wat het aandeel woningen met zwembad is. In het segment boven de miljoen heeft 8 op de 100 woningen een zwembad op het perceel staan.

Bron: NVM

Een zwembad in de tuin is geen garantie voor een snelle verkoop. Zoals gezegd gaat het hier vooral om woningen in de duurdere prijscategorie en daarnaast zijn het relatief vaak vrijstaande woningen. Dit zijn juist segmenten waarvan de verkooptijd langer is. Halen we de statistieken er bij, dan zien we dat over het afgelopen anderhalf jaar gemeten woningen zonder zwembad gemiddeld binnen 105 dagen verkocht werden. Voor woningen inclusief zwembad lag deze verkooptijd op 230 dagen. Een vrij groot verschil. Als we de vergelijking echter wat meer gelijk trekken door alleen de groep vrijstaande woningen onder de loep te nemen, is de verhouding stukken beter.