Duurzaamheidslening voor VvE's
Besparing en meer comfort dankzij de duurzaamheidslening voor VvE's. Een interview met Henk Brouwer "Daar valt niet tegenop te sparen"
Henk Brouwer van VvE Diensten Nederland Arnhem bij kozijnen voor de flatAl lange tijd was het in de Vereniging van Eigenaren van appartementen- annex kantoorgebouw Larenseweg 157-159 onderwerp van discussie: wel of niet het enkelvoudig glas vervangen. De noodzaak nam toe: bewoners van het in
1976 opgeleverde gebouw klaagden over kou, tocht, hoge stookkosten, niet functionerende ventilatieroosters en geluidsoverlast. Doordat dubbelglas niet in aluminium kozijnen kan worden aangebracht was vervanging een zeer kostbare aangelegenheid. VvE-beheerder Henk Brouwer van VvE Diensten
Nederland Arnhem vertelt hoe een duurzaamheidslening via de gemeente uitkomst bracht.
Lage rente
"De discussie startte zo'n drie jaar geleden. De meeste bewoners wilden wel graag maatregelen nemen, maar de benodigde investering was fors: EUR 221.000,-. Op kortere termijn zelf investeren in duurzamere ramen en kozijnen betekende dat bewoners in een of een paar jaar tijd een flink bedrag
extra moesten afdragen aan de VvE. Dat bleek een groot struikelblok. Toen hoorde ik van de duurzaamheidslening die je als VvE via de gemeente kunt aanvragen. Met zo'n lening bespaar je enorm op de rentekosten. Door de rentekorting van 3% betaalt de VvE maar 0,5% rente over de EUR 150.000,- die
ze geleend heeft. Hierdoor kost de verduurzaming van het gebouw de afzonderlijke huishoudens maar EUR 30,- extra VvE-afdracht per maand. Over 10 jaar is de lening afbetaald. Ondertussen profiteren alle bewoners van de voordelen: lagere stookkosten, veel meer comfort en een betere verkoop- en
verhuurbaarheid."
Criteria
"Het was niet eenvoudig om alle bewoners achter het plan te krijgen, maar mede dankzij het enthousiasme van de broers Kees en Nico Bakker die 16 van de 40 appartementen en de bedrijfsruimte verhuren, is het gelukt. Ik heb uitgezocht aan welke criteria je moet voldoen om in aanmerking te komen
voor een duurzaamheidslening. Het gaat dan met name om eisen aan de financiele gezondheid van je VvE. Aan de maatregelen zelf worden ook bepaalde eisen gesteld. Zo moesten wij dubbelglas en kozijnen met een bepaalde minimale isolatiewaarde laten plaatsen. We hebben de besluitvorming in de VvE
in tweeen geknipt: eerst goedkeuring voor het aanvragen van een duurzaamheidslening en daarna een besluit over met welk bedrijf we in zee wilden voor de uitvoering. Anders verzand je al snel in een lange discussie over het uiterlijk van kozijnen, terwijl de belangrijkste stap het bereiken van
goedkeuring voor de aanvraag van zo'n lening is. Ik kan andere VvE's de duurzaamheidslening van harte aanbevelen: de maatregelen verdienen zichzelf terug. Daar valt met de huidige lage rentestand niet tegenop te sparen."
Foto: Margot Brakel.