Gepubliceerd op: 6 mei 2015 | Gewijzigd op: 6 mei 2015

Margaret Zeeman, bestuurder van woningcorporatie Jutphaas Wonen is op 29 april geinstalleerd als ambassadeur van het Expertteam Transformatie, dat namens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl) werkt.

Ze volgt Wouter de Jong op die gemeenten en provincies al sinds de oprichting van het Expertteam wijst op woonoplossingen in leegstaand vastgoed. Onder Zeeman komt de focus ook op transformatie door corporaties te liggen.

20 miljoen vierkante meter leegstand

De Jong wijst al sinds 2009 op de mismatch tussen leegstaande kantoorpanden en de woningdruk. `Nederland heeft op macroniveau voldoende gebouwde omgeving. Het gaat erom deze ruimten de juiste functie te geven. En de enige functie waar nog echte groei in zit, is wonen. Probleem is dat bestuurders van gemeenten zich vaak onvoldoende bewust zijn van de omvang en aard van de leegstand. Bij kantoren zit het inmiddels aardig tussen de oren, maar bij maatschappelijke vastgoed is dat nog lang niet zo. Voor 2020 is de schatting dat daarin maar liefst 20 miljoen vierkante meter leeg komt te staan.'

Technische en financiele mogelijkheden

`Gemeenten moeten zich driemaal bedenken voordat ze nieuwbouw toestaan', zegt De Jong, zelf burgemeester van Houten. `Wees je bewust van de huidige en toekomstige leegstand, breng die in kaart en boek vastgoed af om nieuwe kansen te creeren. Met het Expertteam laten we aan de hand van goede voorbeelden zien dat er technisch en financieel veel mogelijk is met leegstaand vastgoed.'

Transformatie voor 106 woningen

Wat de mogelijkheden zijn, weet Zeeman uit de praktijk. Als bestuurder van de Nieuwegeinse woningcorporatie Jutphaas Wonen is ze betrokken bij meerdere transformaties. `Vier jaar geleden hebben we in een kantoorgebouw 25 woningen gerealiseerd. Niet door aannemers een vuistdik bestek mee te geven, maar in twee A4-tjes aan te geven wat we wilden. Dat resulteerde in nieuwe creatieve woonconcepten. Inmiddels zijn we met een derde transformatieproject voor 106 woningen begonnen.'

EUR 10 duizend euro korting per woning

Waarom niet meer gemeenten en corporaties vastgoed transformeren, begrijpt Zeeman niet. `Je vergroot de leefbaarheid, verkort wachttijden van woningzoekenden en je bent duurzamer uit door sloop en herbouw te voorkomen. Bovendien is transformatie financieel aantrekkelijk. Zo profiteren woningcorporaties en andere verhuurders van de regeling vermindering verhuurderheffing. Je krijgt EUR 10 duizend korting per sociale huurwoning die je realiseert in leegstaand vastgoed, zoals kantoren, zorg- en maatschappelijk vastgoed.'

Focus op gebieden

Als ambassadeur zal Zeeman collega-bestuurders van corporaties, maar ook andere betrokkenen bijeenbrengen om gezamenlijk te werken aan nieuwe oplossingen voor transformatie. `We willen over enkele jaren concrete plannen op tafel hebben voor bijvoorbeeld de aanstaande leegstand van zorginstellingen. Het gaat niet alleen om individuele panden. Met het Expertteam nemen we ook meer projecten aan op gebiedsniveau. Wat is er nodig om een bedrijfsterrein nieuw leven in te blazen? Daarbij blijft de focus op woonoplossingen belangrijk. Mijn taak is om partijen te verbinden en vertrouwen te geven dat transformatie kan.'

Het Expertteam Transformatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken wordt uitgevoerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). De regeling vermindering verhuurderheffing wordt ook door RVO.nl uitgevoerd.