Controleer of u met succes bezwaar kunt maken
16-04-2015 Controleer of u met succes bezwaar kunt maken
Deze maand krijgt u een brief over de huurverhoging per 1 juli. Met de online check van de Woonbond kunt u nagaan of uw verhuurder zich daarbij aan de wettelijke regels houdt. Als dat niet zo is, kunt u met succes bezwaar maken. Dat kan u veel geld schelen.
Dit jaar is er -net als in de twee voorgaande jaren- een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk. Met de introductie van deze inkomensafhankelijke huurverhoging zijn de wettelijke regels erg ingewikkeld geworden.
/pages/nieuws/images/kortNieuws/financieleproblemen.jpgVolgens de wet mag de huur van niet-geliberaliseerde woningen (sociale huurwoningen) ieder jaar met een door de minister vast te stellen maximumpercentage worden verhoogd. Voor drie verschillende inkomensgroepen gelden daarbij andere
maximumpercentages: 2.5% voor inkomens tot EUR 34.229, 3% voor inkomens tussen EUR 34.229 en EUR 43.786 en 5% voor inkomens daarboven. Welk maximumpercentage voor uw huishouden geldt, moet gebaseerd zijn op het belastbaar inkomen uit twee voorgaande jaren: 2013 en 2014. En op de samenstelling
van uw huishouden per 1 juli 2015. Als uw verhuurder meer wil vragen dan 2.5%, dan moet hij een inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst. Die inkomensindicatie moet hij meesturen met de brief waarin hij de huurverhoging aankondigt.
Inkomensindicatie klopt niet altijd
Om te bepalen in welke inkomenscategorie uw huishouden valt bekijkt de Belastingdienst wat de mensen die op uw adres zijn ingeschreven in 2013 aan (gezamenlijk) belastbaar inkomen hadden. Het inkomen over 2014 wordt niet in die bepaling betrokken. Op het moment dat de indicaties verstrekt
worden zijn de belastingaangiftes over 2014 immers nog niet verwerkt, waardoor belastbare inkomens nog niet definitief vaststaan. Wie er op 1 juli 2015 tot uw huishouden horen weet de Belastingdienst op het moment van verstrekking evenmin. Daarom kan het zijn dat u een huurverhoging krijgt
voorgesteld die gebaseerd is op een inkomensindicatie die niet (meer) klopt.
Maak hoe dan ook bezwaar bij fouten
Tegen een (inkomensafhankelijke) huurverhoging van 3% of 5% kunt u met succes bezwaar maken als uw inkomen in 2014 zo ver gedaald is dat u in een lagere inkomenscategorie thuis zou horen, of als de inkomensindicatie die de Belastingdienst verstrekt heeft om andere redenen niet klopt. Tegen de
basishuurverhoging van 2.5% (of minder) zal bezwaar op grond van een inkomensdaling niet succesvol zijn. Maar er kunnen wel weer andere wettelijk erkende redenen zijn die maken dat u met succes bezwaar kunt maken. Of dat in uw situatie zo is, kunt u controleren met de check van de Woonbond.
Bezwaar maken nooit verboden
Ook als de huurverhoging volgens de regels van de wet is toegestaan mag u bezwaar maken. U zult de bezwaarprocedure dan verliezen, maar bezwaar maken is nooit verboden. Een verloren bezwaarprocedure kost u wel 25 euro aan legeskosten.
Maak voor 1 juli bezwaar
Als u bezwaar wilt maken moet u dat op tijd doen. Gaat het om de huurverhoging per 1 juli dan moet uw bezwaarbrief voor 1 juli door de verhuurder zijn ontvangen. Kiest u ervoor om bezwaar te maken door de oude huurprijs te blijven betalen dan moet u ervoor zorgen dat u een eventuele
automatische incasso op tijd laat aanpassen. Stuurt u geen bezwaarbrief en betaalt u de huurverhoging, dan is er na 1 juli niets meer aan te doen. U zit dan aan de huurverhoging vast, zelfs als die volgens de wettelijke regels onterecht was.
Huurderslijn helpt Woonbondleden
Hebt u vragen over bezwaar maken, naar aanleiding van de huurverhogingscheck? Dan kunt u telefonisch advies vragen bij de Huurderslijn van de Woonbond (020-5517755). Daarvoor moet u wel lid zijn van de Woonbond. Bent u nog geen lid dan kunt u dat worden bij het eerste telefoongesprek. Of u
kunt via de website lid worden.
Zie ook:
* Controleer de huurverhoging
pages/images/button_terug.gif
Abonnement op persberichten en nieuwsbrieven van de Woonbond
pages/images/button_aanmelden.gif
\ Acties van de Woonbond