Pilot Erfpacht Bouwgrond
Vanaf 1-7-2014 loopt er een pilot erfpacht voor bouwgrond voor de duur van een jaar waarmee wij het mogelijk maken zowel woningbouwgronden als bedrijfsgronden in erfpacht af te nemen. Er is geen verplichting de gronden in erfpacht af te nemen, de klant heeft de keuze tussen koop of erfpacht.
Belangrijkste uitgangspunten erfpacht "nieuwe stijl"
De belangrijkste uitgangspunten van de erfpacht "nieuwe stijl" zijn:
* eeuwigdurende erfpacht
* vaste afkoopsom, ongeacht wanneer men de erfpacht afkoopt
* stabiele partij, zoals de gemeente, die de erfpacht uitgeeft
De erfpacht geven we tegen dezelfde prijs uit als bij verkoop van de grond. Wel rekenen we bij overeenkomsten die voor 1-7-2015 worden gesloten een opslag van EUR 1,00 per m2 voor niet verrekenbare b.t.w. over het bouwrijp maken. Tegen die zelfde waarde kan ook op elk moment de erfpacht
afgekocht worden. Het canonpercentage bepalen we op het gemiddelde van de rentepercentages van geldleningen met een looptijd van 20 jaar waartegen de gemeente kan lenen bij de NV Bank voor Nederlandse Gemeenten welke golden op de eerste dag van de voorafgaande 12 maanden. Dit
percentage verhogen we met 0,5% ter vergoeding van administratieve kosten. Het minimale canonpercentage is 3%.
De erfpachtscanon indexeren we jaarlijks geindexeerd op basis van het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie van het CBS.
Wijziging btw-regeling bij erfpacht per 1-7-2015
Het Rijk heeft de btw-regels voor de vestiging van zakelijke rechten, zoals erfpacht, gewijzigd per 1 januari 2015. Deze wijziging heeft tot gevolg dat voor de vestiging van erfpacht vanaf die datum b.t.w. moet worden betaald in plaats van overdrachtsbelasting. Overeenkomsten die voor 1-7-2015
zijn gesloten en voor 1-1-2017 bij de notaris passeren vallen nog onder het overgangsrecht en worden dus nog belast met overdrachtsbelasting in plaats van b.t.w.
Rekenvoorbeelden maandelijkse canon onder oude en nieuwe regeling
Kavel tussenwoning 's-Heer Abtskerke (erfpachtscontract gesloten voor 1-7-2015)
147 m2 x EUR 160,00 + EUR 1,00 opslag voor niet verrekenbare b.t.w. over bouwrijp maken van de grond = 147 m2 x EUR 161,00 = EUR 23.667,00 grondslag voor erfpacht
Overdrachtsbelasting: EUR 1.420,00 af te dragen door erfpachter via notaris aan fiscus
Jaarlijkse som aan erfpacht (bij huidige erfpachtscanon, maart 2015: 3%): EUR 710,00 = EUR 59,16 per maand
Kavel tussenwoning 's-Heer Abtskerke (erfpachtscontract gesloten na 1-7-2015)
147 m2 x EUR 160,00 = EUR 23.520,00 + BTW 21% = EUR 4.939,00 = EUR 28.459,00 = nieuwe grondslag voor erfpacht
De gemeente draagt de b.t.w. af aan de belasting en berekent die door in de erfpachtscanon.
Jaarlijkse som aan erfpacht (bij huidige erfpachtscanon van 3%): EUR 853,77 = EUR 71,14 per maand
Voor 1 juli 2015 evalueren wij de pilot erfpacht en besluiten we of we verder gaan met het aanbieden van bouwgrond in erfpacht. Voor meer informatie over erfpacht kunt u contact opnemen met de afdeling Grond en Economie: telefoonnummer (0113)238 588 of (0113)238 366