Woningmarkt Hengelo weer in beweging; 121 nieuwbouwwoningen opgeleve..

home

In Hengelo zijn in 2014 121 nieuwbouwwoningen opgeleverd en 31 kavels verkocht. Dit was redelijk conform de verwachtingen. De woningmarkt laat de laatste maanden van 2014 duidelijk tekenen van herstel zien. Er zijn weer projecten in gang gezet die door de crisis waren stilgevallen. Op dit
ogenblik zijn 175 woningen in aanbouw.

Van het merendeel van de nieuwe projecten is de verkoop al gestart en verloopt zeer positief. Het gaat hierbij om projecten in Hart van Zuid, Dalmeden, Medaillon en Bellinckhof. Andere opvallende nieuwe projecten in 2014 zijn het samen bouwen op Slingerveld, de start bouw van het winkelcentrum
met appartementen in de Berflo Es en Hart van Zuid dat met de bouw van het winkelcentrum en de bovenliggende loftappartementen in een stroomversnelling komt. Verder opvallend is de bouw van twee kleinschalige woonzorgcomplexen van Carint waardoor de zorg dichtbij mensen in wijken kan worden
gegeven.

Samen Bouwen Slingerveld

Op initiatief van de gemeente gaat in Slingerveld een eerste project voor collectief particulier opdrachtgeverschap starten. Op deze locatie aan de Sprinkhaan kunnen bewoners samen een plan ontwikkelen en laten uitvoeren waardoor kostenvoordeel ontstaat. In 2014 hebben de eerste
genteresseerden zich hiervoor gemeld en gaat een groep bewoners in 2015 een plan ontwikkelen om samen (patio)bungalows te bouwen. Er kunnen zich nu nog nieuwe genteresseerden aanmelden voor deze locatie. Ook op andere plekken in de stad wil de gemeente samen bouwen mogelijk maken. De gemeente
heeft hiervoor een Facebook pagina Samen bouwen in Hengelo aangemaakt.

Succesvolle inzet startersleningen

In het afgelopen jaar zijn ca. 40 startersleningen verstrekt aan met name jongeren die een bestaande woning hebben gekocht met een gemiddelde koopsom van EUR130.000,-. De starterslening geeft starters een steuntje in de rug bij het kopen van de eerste woning. De starterslening zorgt voor
doorstroming op de totale woningmarkt. Bovendien gebruiken starters de starterslening om de vaak wat oudere woningen te verbeteren. De verwachting is dat na het eerste kwartaal van 2015 de huidige pot leeg is. Het is op dit moment niet duidelijk of de regeling wordt voortgezet.

Woonservicegebieden

De gemeente Hengelo speelt samen met zorgpartners en Welbions actief in op de gevolgen van de vergrijzing. Uitgangspunt is het zo lang mogelijk zelfstandig in de eigen omgeving kunnen blijven wonen, deel kunnen nemen aan activiteiten en zorg kunnen ontvangen. Dit wordt omschreven als een
woonservicegebied. Op het voormalig terrein van de Gamma is in 2014 wooncomplex Bellinckborg door Carint gebouwd waarin wonen, zorg en welzijn zijn samengebracht. Verder is in Klein Driene aan de H*ndelstraat gestart met de bouw van wooncomplex 't Gerbrand waar eveneens wonen, zorg en welzijn
worden samengebracht.

Hart van Zuid

In Hart van Zuid is gestart met de bouw van het nieuwe winkelcentrum en de 22 bovenliggende loft appartementen. Alle loftwoningen zijn in 2014 verkocht. Ook is er gestart met het project 2Floors, de bouw van zestien beneden-bovenwoningen in het goedkopere koopsegment. Het zijn vooral jongeren
en kleinere huishoudens die nog dit jaar in dit centraal gelegen stadsdeel met bijzonder industrieel erfgoed komen wonen. Alle overige gerealiseerde woningen in Hart van Zuid zijn verkocht. Er zijn in 2014 geen bouwkavels in de Smederij verkocht. Wel zijn er meer informatieverzoeken
binnengekomen voor deze locatie.

Dalmeden

Dalmeden is bekend vanwege de landelijke omgeving waar de gemeente sinds 2009 kavels uitgeeft aan particulieren voor zelfbouw. In 2014 heeft de gemeente 25 kavels verkocht aan ontwikkelaar Trebbe. Trebbe ontwikkelde een plan voor 25 grondgebonden koopwoningen rondom het Plein in Kern Noord.
Een groot deel hiervan is inmiddels verkocht. Ook voor mensen die niet genteresseerd zijn in zelfbouw is Dalmeden een aantrekkelijke locatie gebleken. Het project wordt dit jaar gerealiseerd. Binnenkort start Trebbe met de verkoop van 21 Lintwoningen in Kern Zuid. Deze woningen komen qua
uitstraling overeen met de Pleinwoningen. In 2014 is de uitgifte van het woongebied Stromen in Dalmeden gestart. Het betreft twintig grote kavels (900 tot 1700 m2). De eerste kavels zijn inmiddels gereserveerd door potenti*le kopers. Het woongebied Kamers heeft zeventien kavels. Hiervan zijn
er inmiddels vier verkocht en zes gereserveerd. In 2014 zijn in Dalmeden in het totaal 28 gemeentelijke bouwkavels verkocht, drie aan particulieren en 25 aan ontwikkelaar Trebbe.

Verkochte kavels

+--------------------------------------------------------------------+
|------------------+------+---+------++------++------++------++------|
| Jaar | 2009 | | 2010 || 2011 || 2012 || 2013 || 2014 |
|------------------+------+---+------++------++------++------++------|
| Verkochte kavels | 66 | | 100 || 89 || 51 || 8 || 31 |
+--------------------------------------------------------------------+

Gerealiseerde nieuwbouw

+------------------------------------------------------------------------+
|-------------------------+------++------++------++------++------++------|
| Jaar | 2009 || 2010 || 2011 || 2012 || 2013 || 2014 |
|-------------------------+------++------++------++------++------++------|
| Gerealiseerde nieuwbouw | 236 || 91 || 415 || 233 || 148 || 121 |
+------------------------------------------------------------------------+

Woningbouwprojecten 2014/2015

+---------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Waar || Start || Soort || Aantal || Gereed |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Hart van Zuid || 2014 || Appartementen boven winkelcentrum || 22 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Hart van Zuid || 2014 || 2Floors, starterswoningen || 16 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Bellinckborg || 2014 || Woonzorg, 20 app en 5 woongroepen || 20 || 2014 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| 't Gerbrand || 2014 || Woonzorg, 16 app 40 plaatsen 24u zorg 38 sociale huurapp || 54 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Slingerveld || 2015 || Samen bouwen || || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Dalmeden || 2014 || Grondgebonden aan Plein in Kern Noord || 25 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Dalmeden || 2015 || Grondgebonden, Lintwoningen in Kern Zuid || 21 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Dalmeden || || Kavels in Stromen, Kern Noord en Zuid, Bos Noord en Kamers || || |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Broek || || Kavels en projectbouw || || |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Landmanserve || 2014 || Start verkoop kavels || || |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Medaillon || || Kavels en projectbouw || || |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Veldwijk Noord || 2015 || Appartementen sociale huur boven winkelcentrum || 42 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Veldwijk Noord || 2015 || Grondgebonden rond winkelcentrum || || |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Klein Driene || 2014 || Woningen en portiek etagewoningen || 46 || 2014 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Bellinckborg || 2014 || Tweekappers en rijtjeswoningen || 28 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Wielewaalstraat || 2015 || Tweekappers || 8 || 2015 |
|--------------------++-------++------------------------------------------------------------++--------++--------|
| Hengelose Es Noord || 2015 || || || |
+---------------------------------------------------------------------------------------------------------------+

woensdag 28 januari 2015