Gemeente houdt meer rekening met omwonenden en buurt bij toetsing ve..
De gemeente gaat voortaan meer rekening houden met omwonenden als ze vergunningen voor nieuwbouw of verbouwingen beoordeelt. Als zo'n aanvraag aan het bestemmingsplan wordt getoetst, kijkt de gemeente voortaan ook naar vragen als: Past het plan in de omgeving? Wat is de invloed op de
leefbaarheid? En wordt de privacy van omwonenden niet teveel geschonden? Hiermee wil het college met name de jongerenhuisvesting in stad beter reguleren.
In de populaire wijken in Stad komen er de laatste tijd op verschillende manieren nieuwe studentenkamers bij. "Dit gebeurt door het splitsen van woningen, het optoppen van woningen, het bebouwen van binnenterreinen en achtertuinen en in sommige gevallen het slopen van bestaande woningen om
plaats te maken voor nieuwbouw", aldus burgemeester en wethouders. "We krijgen steeds vaker signalen van bewoners dat dit leidt tot aantasting van het woongenot en de leefbaarheid in buurten." Ook in de gemeenteraad is hierover al regelmatig gediscussieerd. Daarom wil het college de aanvragen
op een andere manier gaan toetsen.
Binnenplanse en buitenplanse afwijkingen
Wanneer bouw- of verbouwingsplannen niet direct passen binnen het bestemmingsplan, dan kan de gemeente vergunning toch honoreren door gebruik te maken van een binnenplanse of buitenplanse afwijking. Daar is de afgelopen jaren veel gebruik van gemaakt. Dan werd er vooral gekeken naar de
ruimtelijke en stedelijke aspecten. Deze toetsing wordt nu breder. Voortaan kijkt de gemeente ook of de aanvraag past in de geest van het bestemmingsplan, de samenstelling van de bestaande woningen en de leefbaarheid in de buurt. "Wanneer de afweging van bovenstaande criteria leidt tot een
negatief advies dan zullen wij deze weigeren."
Eisen
Verder zijn er nu nadere eisen als een aanvraag voor een omgevingsvergunning past binnen het bestemmingsplan. Deze extra eisen gaan over de plaats en de afmetingen van de verbouwing. Zo wil de gemeente afdwingen dat er voldoende licht in bijvoorbeeld een tuin blijft komen en dat de privacy
niet teveel wordt aangetast. Ook wordt in het vervolg gekeken naar het straat- of bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieusituatie en de hoe omwonenden hun grond nog kunnen gebruiken.
Per direct
De gemeente voert de nieuwe werkwijze per direct in. Dit jaar wil het college de woonvisie actualiseren en het beleid voor particuliere kamerverhuur gaan herijken. De ervaringen met de nieuwe toetsingscriteria worden daarin meegenomen.
Gepubliceerd op: 22-01-2015 12.10 uur; Laatst gewijzigd op : 22-01-2015 12.14 uur