Nieuwe lector vastgoed Hanzehogeschool Groningen: Gevolgen bevingen ..
Groningen, 28 januari 2014 - Bij het aangeven van de schade als gevolg van de bevingen door de gaswinning, wordt ten onrechte uitgegaan van de transacties in het betrokken gebied en aanpalende gebieden. Niet de prijs van het pand is van belang maar de waarde die de bewoners en potentieel
belangstellenden eraan hechten. Dat geeft een wereld van verschil. Dit stelt de nieuwe lector Vastgoed van de Hanzehogeschool Groningen, dr. Martin Stijnenbosch, in zijn installatierede op donderdag 30 januari.
Bij het beoordelen van de gevolgen van aardbevingen op de waarde van het onroerend goed in het aardbevingsgebied wordt in het Ortec Finance-onderzoek in opdracht van het Ministerie van Economische Zaken ten onrechte uitgegaan van transactiegegevens. Transactiegegevens hebben betrekking op de
prijs die voor een onroerend goed is betaald. Het is daarmee een objectief gegeven, gebaseerd op historische gegevens. Echter, de prijs die voor een object is betaald, zegt nog niets over de waarde van een object. Die waarde wordt bepaald door het belang dat de (potentiele) gebruiker aan het
object hecht. Waarde is daarmee een subjectief gegeven dat zich moeilijk laat bepalen. Van Dale definieert `waarde' dan ook als `de betekenis die iets heeft als bezit of ruilobject'. Die betekenis kan in geld worden uitgedrukt, maar staat daarmee niet gelijk aan de prijs die voor iets betaald
wordt. Ten onrechte worden in de praktijk de begrippen waarde en prijs door elkaar gehaald. Inmiddels zijn er verschillende onderzoeken in het aardbevingsgebied gehouden die aantonen dat de waarde die de (potentiele) gebruikers aan het onroerend goed geven zich in een duikvlucht naar beneden
bevinden. Het is maar net wat men er voor wil geven. Nu er brede aandacht is voor de gevolgen van de bevingen op de veiligheid van de bewoners in het gebied, wordt duidelijk dat de waarde van het onroerend goed snel daalt. Wie kan ueberhaupt nog een hypotheek afsluiten voor een object dat
naar alle waarschijnlijkheid schade kan oplopen?
Vastgoed speelt een belangrijke rol in ons leven. We zitten nu in periode van grote veranderingen. De huidige crisis is een symptoom van die veranderingen. Na deze crisis zal de wereld er totaal anders uitzien dan daarvoor, met andere werkvormen, andere organisaties, andere invulling van de
ruimtelijke ordening en met andere spelers. Duidelijk is in ieder geval dat we na de economische recessie niet automatisch terugkeren naar de situatie van de afgelopen decennia, van grootschalige nieuwbouwproductie en ongekende waardestijging van vastgoed. Die tijd ligt definitief achter ons.
Dat is een grote uitdaging voor het vastgoed, waar de oplossingen niet meer zo voor de hand liggen. Dit moet ook nog eens gebeuren in een tijd waarin steeds minder middelen beschikbaar zijn. Dat houdt in dat er momenteel bij vastgoed projecten opgepakt moeten worden, waarvan niet duidelijk
is hoe die zich in de toekomst ontwikkelen. Dat betekent dat het vastgoed moeten leren omgaan met onzekerheid en flexibele scenario's moeten hanteren. Dat heeft zich ook vertaald in de doelstelling van het vastgoedonderwijs waarin de Hanzehogeschool Groningen `vernieuwende
vastgoedprofessionals opleidt, die innovatieve antwoorden kunnen vinden op nog niet bestaande vragen.'
Tijdens zijn lectoraatsperiode bij de Hanzehogeschool Groningen gaat Stijnenbosch zich richten op een drietal richtingen voor onderzoek, te weten, (1) organische ontwikkeling, (2) schaalverkleining en (3) waardeontwikkeling.
Martin Stijnenbosch is sinds februari 2013 lector vastgoed bij het Kenniscentrum NoorderRuimte aan de Hanzehogeschool Groningen en wordt op donderdagmiddag 30 januari officieel geinstalleerd.
De installatie vindt plaats in het Auditorium, Hanzehogeschool Groningen, Zernikeplein 11 in Groningen op 30 januari van 15:00-16:00.