Breda past werkwijze beoordeling bouwinitiatieven aan
Gepubliceerd op 23 december 2011
Een snellere en kostendekkende intakeprocedure, met de mogelijkheid
voortaan plannen toe te lichten. Dat is het uitgangspunt van het
college van burgemeester en wethouders om de werkwijze bij het
beoordelen van ruimtelijke initiatieven die niet passen binnen het
bestemmingsplan voortaan efficiënter in te richten. De behandeltijd per
verzoek wordt ingekort en het college gaat de hoogte van de leges
koppelen aan de complexiteit van het verzoek. De nieuwe werkwijze gaat
per 1 januari 2012 in.
Ontwikkelaars of particulieren met bouwplannen moeten voortaan
expliciet bevestigen dat hun plan of project beoordeeld moet worden in
de `intakeprocedure'. Zonder die bevestiging gaat de gemeente er niet
aan werken. Om de behandeltijd te verkorten vindt de beoordeling van de
initiatieven hoofdzakelijk via e-mail plaats.
Bij sommige initiatieven, op dit moment zijn dit bijvoorbeeld vooral
projecten voor woningbouw of kantoren, is van meet af aan duidelijk dat
de gemeente deze niet wenselijk of haalbaar vindt en hier dus geen
medewerking aan verleent. Deze aanvragers krijgen direct het advies om
hun verzoek in te trekken. Dat levert een besparing in ambtelijke uren
op, omdat die niet aan officiële procedures besteed hoeven te worden.
Hiervoor brengt de gemeente geen kosten in rekening.
De gemeente toetst vervolgens in de eerste fase van de procedure
globaler dan voorheen op wenselijkheid en planologische haalbaarheid
van het initiatief. Wordt een initiatief positief beoordeeld, dan start
de vervolgfase waarbij een intentieovereenkomst wordt opgesteld. In
deze fase worden randvoorwaarden waaraan het project moet voldoen
opgesteld.
Legestarief
De gemeente heeft tot nu toe altijd 1.137 euro gerekend voor ieder
initiatief, eenvoudig of complex. Vanaf 1 januari 2012 hanteert de
gemeente legesdifferentiatie. Naarmate een verzoek complexer is (onder
andere bij meer dan vijf woningen of meer dan tien appartementen) zijn
de leges hoger. Een op de vijf á zes aanvragen is complex. Met ingang
van 1 januari 2012 komt het tarief hiervoor op 2.500 euro te liggen.
Voor meer eenvoudige aanvragen is het tarief 1.250 euro.
Het collegebesluit wordt op 17 januari 2012 ter kennisname aangeboden
aan de commissie Ruimte.
Gemeente Breda