2012 wordt het jaar van de ommekeer
Persbericht van Mondi, de belangenorganisatie
Column Rob Smulders - directeur Mondi, de belangenorganisatie
De feiten liegen er niet om. We zitten in een nieuwe recessie, het
consumentenvertrouwen is dramatisch laag, maar toch is Nederland een
van de welvarendste landen binnen Europa. De vooruitzichten voor de
komende jaren zijn somber. Maar hoe zit dat met de internationale
vastgoedmarkt?
Allereerst moeten we beseffen dat we in Nederland nog bijzonder
bevoorrecht zijn. We hebben het, uitzonderingen daargelaten, nog steeds
niet slecht. Het bewustwordingsproces waarin we ons bevinden zorgt ook
voor creativiteit en het besef dat niet alles vanzelfsprekend is.
Ondanks de negatieve stemming zijn er voldoende lichtpuntjes (lees:
kansen). Als we kijken naar de waardeontwikkelingen van vastgoed in het
buitenland, dan staat dit nog steeds in schril contrast met de
ontwikkelingen van de gemiddelde aandelenkoersen uitgesmeerd over een
periode van tien of zelfs twintig jaar. Vastgoed behoudt op termijn
zijn waarde en is minder conjunctuurgevoelig.
De een zijn dood is de ander zijn brood
Gretigheid wordt vroeg of laat afgestraft. Met de devaluatie van het
Britse pond en een 100 procent hypotheek in Euro's op een tweede woning
in het buitenland zijn met name Engelsen hard getroffen. Maar ook de
Ieren en Zuid-Europeanen konden er wat van. De afgelopen vijftien jaar
is puur gespeculeerd op de waardestijging van vastgoed met geleend
geld. De consequenties zijn voorspelbaar: massaal wordt vastgoed van de
hand gedaan, noodgedwongen. Hier zijn nog steeds voldoende krenten uit
de pap te halen.
Investeren en genieten
Opvallend de laatste jaren is dat een groot aantal mensen die hun
tweede woning in het buitenland als melkkoe hebben gekocht niet meer
gaan voor het maximale rendement tegen een minimaal risico.
Geprognotiseerde en vaak ook gegarandeerde verhuurrendementen van
minimaal negen procent , trokken kopers over de grens om in te stappen
in een groot aantal nieuwbouwprojecten in met name Turkije, Bulgarije
en Egypte. De websites en brochures van deze aanbieders zagen er
professioneel uit. Naar rekenmodellen, behaalde rendementen in het
verleden of ervaring werd niet gevraagd, want de makelaar of
projectontwikkelaar had een goed verhaal en kwam betrouwbaar over.
Helaas zijn teveel van deze 'buitenkansjes' anders gelopen dan destijds
voorgespiegeld.
Waar nu vooral behoefte aan is, is vastgoed met een acceptabel
verhuurrendement van vijf à zes procent en waar je als juridisch
eigenaar ook zelf van kunt genieten. Opvallend is dat met name
Oostenrijk, maar ook Duitsland en Zwitserland zich hier kunnen
verheugen op een grote aantrekkingskracht van aspirant-kopers. Dit zijn
stabiele landen waar ook de waardeontwikkelingen van vastgoed minder
onderhevig zijn aan pieken en dalen.
Resideren in het buitenland
Het aantal pensionados, dat (semi)permanent verblijft in het buitenland
zal, naar onze verwachting, groeien. Natuurlijk kunnen hiervoor fiscale
aspecten een belangrijkste rol spelen, maar laten we niet vergeten dat
de kwaliteit van het leven bij een vergrijzende bevolking prioriteit
nummer een wordt. De kinderen en kleinkinderen blijven belangrijk, maar
die kunnen ook in het buitenland meegenieten.
Als investeerder of aspirant-koper van een woning of beleggingsobject
in het buitenland moet je natuurlijk wel weten wat je koopt, van wie je
koopt en of er addertjes onder het gras zitten. Ga niet het wiel
opnieuw uitvinden en zorg voor deskundige begeleiding.
Een foto van dit onderwerp is (rechtenvrij) beschikbaar op ANP Fotonet
(www.anp-photo.com) en zichtbaar op www.perssupport.nl.
*
Links:
http://www.mondi.nl
Razende Robot Reporter