Urban Estates opent project 'de Vismijn' te Antwerpen

13/12/2011 15:37

egen

Donderdag 8 december opende projectontwikkelaar Urban Estates haar gloednieuw project 'de Vismijn", gesitueerd in de Scheldestraat 11 te Antwerpen. Een feestelijke opening van een opmerkelijk e vastgoedrealisatie.

Een moeilijke voorgeschiedenis - onontgonnen potentieel

Dit project is het sluitstuk van het BPA vismijn, dat loopt over heel het binnengebied van de oude vismijnsite, in het huizenblok gaande van de Riemstraat tot de Scheldestraat, en de St. Michielskaai en Goede Hoopstraat. Eerder bouwde ontwikkelaar Vooruitzicht al de residentiële ontwikkeling aan de Goede Hoopstraat en de Riemstraat, met het binnengebied aan de Rivierstraat. Taisho (Contrast wooninrichters) renoveerde de enige overblijvende gebouwen van de Vismijn in de Riemstraat tot drie mooie winkels.

Na een aantal mislukte pogingen van ontwikkelaars om er de verplichte tertiaire bestemming voor te vinden bleef het resterende terrein aan de Scheldestraat er onbenut bij liggen. Ook een initiatief om er een overdekte markt te realiseren faalde. Ondanks deze voorgeschiedenis én een groot aantal stedenbouwkundige beperkingen geraakte Urban Estates wel overtuigd van het potentieel van deze site. Gesterkt door vroegere ervaringen met minder evidente projecten kocht Urban Estates eind 2009 het terrein aan.

Geïnspireerde architectuur voor een krachtige commerciële mix.

Aangezien een residentiële ontwikkeling niet was toegestaan, diende de bestemming zich te situeren op het raakvlak tussen commercieel, horeca, showrooms en kantoren. De zone Zuid behoort tot de betere commerciële zones van Antwerpen maar in een straat zonder noemenswaardige voetgangerspassage is het niet vanzelfsprekend om een zuiver commercieel project te ontwikkelen. Er werd ingezet op een mix van retail, horeca en kantoren. Daarbij was het essentieel een eerste verdieping vergund te krijgen om het project de nodige commerciële en visuele impact te geven in het straatbeeld.

Het ontwerp werd geïnspireerd op de Zuid-Europese overdekte markten. Een idee dat ook de stedenbouwkundige diensten van de stad charmeerde. Het resultaat is een vrij atypisch maar toch zeer representatief gebouw, dat algauw de aandacht trok van het Nederlandse modebedrijf G-Star, dat er zijn Belgische zetel in onder bracht. Als tweede huurder tekende Xtremelab, een initiatief van Ginotti, dat op 15 december haar deuren opent. Momenteel lopen nog onderhandelingen met een horeca-uitbater, die er wellicht een klassevol restaurant zal in onderbrengen.

Over Urban Estates - Developing New Dimensions

Urban Estates realiseert voornamelijk binnenstedelijke residentiële projecten - met een gemiddelde grootte tussen dertig en vijftig appartementen - en commerciële projecten. Urban Estates combineert een visie op architectuur en stedenbouw om projecten met een nieuwe dimensie te creëren. Veel van onze realisaties zijn wederontwikkelingen van verouderde sites tot mulitfunctionele projecten.

Urban Estates beschouwt alle Vlaamse stadscentra als haar werkgebied.

In 2011 werden volgende realisaties opgeleverd én volledig uitverkocht:

- project Stamps,: Lange Koepoortstraat - Jeruzalemstraat te Antwerpen, 31 appartementen en ongeveer 800 m² gelijkvloerse commerciële ruimten;

- project La Pedrera, Lange Nieuwstraat - Lange Klarenstraat te Antwerpen, 18 appartementen en 1 gelijkvloerse commerciële ruimte van +/- 120 m²;

- project Vismijn, Scheldestraat 11 te Antwerpen: 1.360 m² commerciële ruimten aan de Scheldestraat , eigendom van Urban Estates (Toplocations NV), verhuurd aan respectievelijk G-Star en X-tremelab NV

- project Hof Van Ottenburg, Schoolstraat 33 te Huldenberg, 15 appartementen.

Volgend project is momenteel in aanbouw:

- project Mutsaert, hoek van Klapdorp en de Mutsaertstraat te Antwerpen: 42 appartementen en 3 commerciële ruimten van ongeveer 220 m², oplevering verwacht juli 2012. Alle appartementen werden reeds verkocht;

Voor 2012 heeft Urban Estates reeds volgende projecten op stapel staan:

- Project Paleisstraat-Belegstraat, Antwerpen:

In de Paleisstraat staat reeds vele jaren de onafgewerkte bouw van een vorige, gefaalde ontwikkeling. Eén van de zeer zichtbare stadskankers in het Antwerpse straatbeeld. In de Belegstraat, een aangrenzende straat staan ook een vijftal verwaarloosde panden.

Urban Estates kocht deze terreinen die liggen aan de Paleisstraat 141 - 149 en Belegstraat 51 - 59, onderling verbonden via een binnengebied.

In overleg met de stadsdiensten werd een programma uitgewerkt voor een veertigtal betaalbare appartementen, 5 patiowoningen op het binnenplein en een gelijkvloerse commerciële ruimte van 500 m². Een ondergrondse parking voorziet in de parkeerbehoeften voor auto's en fietsen, die ook via een fietslift toegang hebben tot de parking. Alle bestaande gebouwen worden afgebroken. De bouwaanvraag zal midden januari ingediend worden en de verkoop start onmiddellijk na het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning.

- Project Schaliënstraat, Antwerpen

In de Schaliënstraat op het Zuid kocht Urban Estates een bestaand entrepot dat zal afgebroken worden en vervangen door een nieuwbouw met 33 appartementen en een kantoorgebouw achteraan op de site. Alle plannen werden reeds uitvoerig besproken met de stadsdiensten en de bouwaanvraag zal nog deze maand ingediend worden.

- Cadixwijk , Eilandje, Antwerpen

In 2012 heeft Urban Estates de ambitie om enkele opmerkelijke projecten uit de startblokken te krijgen. Het CADIX project is daar een uitstekend voorbeeld van. Urban Estates ontwikkelde in samenwerking met vier architectenbureaus (BOVENBOUW architecten , IN CO, MikeViktorViktor en ONO architectuur) een gediversifieerde visie op de ontwikkeling van bouwblok C2 in de Cadixwijk. Met deze visie waarin ruimte wordt gecreëerd voor meergezinswoningbouw, grondgebonden en gestapelde woningen en commerciële ruimte dingt Urban Estates mee in de Cadix wedstrijd. To be continued-

Meer informatie over Urban Estates en de projecten is te vinden op de nieuwe website www.urbanestates.be

Contact:

Frank Smolders : fs@urbanestates.be

ir. Robert Boutefeu: rb@urbanestates.be

Voor eventuele hyperlinks en bijlagen: Zie het origineel