Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
13-12-2011 Kenniscentrum Woonbond doet onderzoek naar streefhuren
Het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA) doet onderzoek naar de
streefhuren die verhuurders hanteren. Uit vergelijkbaar onderzoek van
het WKA in 2010 bleek dat streefhuren de neiging hebben te stijgen. De
vraag is of die tendens zich doorzet en in welke mate.
Een streefhuur is de huurprijs die een verhuurder voor een woning wil
vragen, geformuleerd als percentage van de wettelijke maximumhuur van
die woning. De daadwerkelijke huur ligt vaak (nog) onder die
maximumhuur.
Afbeelding: streefhuur verbeeld De oorzaak van de steeds hoger wordende
streefhuren ligt vooral in de gematigde jaarlijkse huurverhoging, die
al meerdere jaren gekoppeld is aan de inflatie. In 2010 lag de
gemiddelde streefhuur in de commerciële sector (84,5%) hoger dan die in
de corporatiesector (71,9%), maar woningcorporaties gaven aan hun huren
na bewonerswisseling met 14 procent te zullen verhogen naar gemiddeld
81,8 procent. Op dit moment sluit de Woonbond een nieuwe golf van
verhogingen niet uit. Het kabinet legt de verhuurders met ingang van
2014 een heffing op van ruim 700 miljoen euro. De Woonbond vreest dat
zij het geld daarvoor zullen weghalen bij de huurders.
Extra huurinkomsten
Verhuurders hebben de ruimte om hun huurinkomsten te vergroten.
Minister Donner heeft per 1 oktober de maximumhuren in
schaarstegebieden verhoogd met 15 respectievelijk 25 punten. Dat komt
neer op maar liefst EUR 73 of EUR 123 per woning. Daarnaast wil Donner
huurders het mogelijk maken om huurders met een inkomen van meer dan
EUR 43.000 een extra huurverhoging op te leggen van 5%. Die komt dan
bovenop het inflatiepercentage.
Een afzonderlijke vraag over de toepassing van de Donnerpunten
Omdat de maximumhuren in schaarstegebieden zo sterk zijn opgetrokken,
zouden de streefhuren feitelijk omlaag moeten worden bijgesteld, om zo
de huurprijzen van sociale huurwoningen op gelijk niveau te houden.
Vandaar dat de onderzoekers van het WKA ook vragen of de extra punten
worden toegepast.
De brief met de uitnodiging om mee te werken aan het onderzoek is
inmiddels verzonden. Het onderzoek wordt telefonisch uitgevoerd en
loopt tot half januari.