Vereniging Eigen Huis: Erfpachtwet moet huiseigenaren beschermen
Persbericht van Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis: Erfpachtwet moet huiseigenaren beschermen
Amersfoort, 7 december 2011
Vereniging Eigen Huis pleit voor de introductie van een erfpachtwet die
de basisrechten voor erfpachters vastlegt en daarmee
consumentenbescherming waarborgt. Door invoering van een erfpachtwet
zullen alle erfpachtcontracten aan minimale criteria moeten voldoen en
kunnen banken woningen op erfpacht weer op normale wijze financieren.
De basis voor een dergelijke wet is al gelegd met nieuwe
erfpachtcriteria die zijn overeengekomen tussen de Nederlandse
Vereniging van Banken, de Stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht
en Vereniging Eigen Huis. De Tweede Kamer debatteert op 8 december over
de problemen met particuliere erfpacht.
Basisrecht voor erfpachters
Banken zijn onder voorwaarden weer bereid om bestaande
erfpachthypotheken opnieuw te verstrekken aan nieuwe woningeigenaren.
Daartoe zijn nieuwe criteria opgesteld waarin de basisrechten voor
erfpachters worden vastgelegd. De drie belangrijkste zijn een
transparante vaststelling van de erfpachtcanon, een verbod op
eenzijdige wijziging van contracten en het recht op ongestoord
woongenot.
De werking van de nieuwe erfpachtcriteria valt of staat met de
toepassing ervan in de praktijk. De vereniging verwacht dat veel
grondeigenaren (de erfverpachters) niet genegen zullen zijn om
vrijwillig hun bestaande contracten aan te passen naar de nieuwe
voorwaarden omdat zij daar zelf niet beter van worden. Daarom vreest de
vereniging dat het voor veel eigenaren van woningen met particuliere
erfpacht onzeker blijft of deze daadwerkelijk verkocht kunnen worden.
De problemen met particuliere erfpacht zijn begin 2010 geëscaleerd
omdat banken nieuwe hypotheken voor woningen met dergelijke contracten
gingen weigeren. De onzekerheid of de nieuwe eigenaar een mogelijk
forse stijging van de erfpachtcanon wel kan betalen was voor banken een
belangrijke reden om deze categorie voortaan uit te sluiten. Woningen
met particuliere erfpacht werden hierdoor plotsklaps onverkoopbaar
omdat geen koper nog een hypotheek kreeg waarmee hij de aankoop kon
financieren.
Wat is particuliere erfpacht
Iemand met een eigen huis op erfpacht is wel eigenaar van de woning,
maar pacht of huurt de grond waarop zijn huis staat van de
grondeigenaar. Daarvoor betaalt hij meestal ieder jaar een vergoeding:
de erfpachtcanon. Soms zijn deze erfpachtcontracten zeer
consumentonvriendelijk: de voorwaarden kunnen door de grondeigenaar
eenzijdig worden gewijzigd of de erfpachtcanon stijgt na afloop van een
bepaalde periode tot duizelingwekkende hoogte en wordt onbetaalbaar. De
discussie over consumentonvriendelijke erfpachtcontracten spitst zich
nu toe op grond die in handen is van een particulier of van
organisaties als Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten en
kerkgenootschappen, maar zal in de nabije toekomst ook gaan over
woningen op gemeentelijke erfpacht.
Links:
http://www.eigenhuis.nl
Razende Robot Reporter