Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
10-11-2011 Huurverhoging nieuwe huurders niet verplicht
Minister Donner maakte het mogelijk om aan nieuwe huurders in 140
gemeenten hogere huren te vragen, maar niet alle verhuurders maken
gebruik van die mogelijkheid. Ook huurdersorganisaties hebben invloed
op de keuzes die verhuurders maken.
De Veluwse woningcorporaties Uwoon en Omnia Wonen besloten om de
huurprijzen in deze regio niet te verhogen. Dat maakten de directeuren
van deze corporaties vorige week bekend. De Woonbond hoopt dat veel
corporaties dit voorbeeld zullen volgen, en dat veel
huurdersorganisaties bij hun corporaties zullen aandringen op het
betaalbaar houden van de huren.
Afbeelding: huurverhoging De huurverhoging voor nieuwe huurders werd
mogelijk door een maatregel die minister Donner per 1 oktober 2011
heeft doorgevoerd. Door een aanpassing van het woningwaarderingsstelsel
ging de maximaal toegestane huurprijs van huurwoningen omhoog, in 140
Nederlandse gemeenten die zijn aangewezen als schaarstegebied. In deze
gemeenten kregen alle sociale huurwoningen er 15
woningwaarderingspunten bij, waarmee de maximaal toegestane huurprijs
met 73 euro per maand omhoog ging. Woningen met een WOZ-waarde die
hoger ligt dan 2900 per m2 kregen daar nog eens 10 punten bovenop,
waarmee de maximaal toegestane huurprijs van deze specifieke woningen
123 euro hoger is geworden.
Streefhuur meestal percentage van maximaal toegestane huur
De meeste corporaties verhuren hun woningen niet tegen de huurprijs die
maximaal is toegestaan. In de praktijk brengen zij nieuwe huurders
meestal een bepaald percentage van de maximaal toegestane huurpijs in
rekening. De regels die zij daar zelf over opstellen heet het
´streefhuurbeleid´. De huur die zij op basis van dit beleid aan nieuwe
huurders vragen heet de ´streefhuur´.
Huurdersorganisatie heeft adviesrecht
Corporaties die van plan zijn hun ´streefhuren´ te verhogen moeten de
huurdersorganisatie om advies vragen. Dit ligt vast in de Wet op het
Overleg Huurders Verhuurders, kortweg de Overlegwet. Om
huurdersorganisaties te ondersteunen in hun advisering over de
streefhuren ontwikkelt de Woonbond komende maanden een
ondersteuningspakket, en stelt het de expertise van Woonbondconsulenten
beschikbaar. Alle lidorganisaties van de Woonbond kunnen gebruik maken
van deze ondersteuning.
Pamflet voor huurdersorganisaties
Een voorproefje van het Woonbond ondersteuningspakket is nu als gratis
download beschikbaar. In dit pamflet (pdf) leest u welke huurverhoging
uw verhuurder mag (maar niet moet) doorvoeren door het nieuwe beleid
van minister Donner, en wat u daar als huurdersorganisatie aan kunt
doen.
Zie ook:
* Pamflet voor huurdersorganisaties: voorkom hogere streefhuur (pdf)
* Meer over huurverhoging in schaarstegebieden
* Woonbondbrochure over de Overlegwet