Woonbond


Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
01-11-2011 Regels verkoop corporatiewoningen versoepeld

Onder strikte voorwaarden wordt het voor corporaties mogelijk hun woningen te verkopen voor minder dan 90 procent van de marktwaarde. Zo kunnen ze bijvoorbeeld tegen forse kortingen complexen woningen aan (institutionele) beleggers verkopen, als zittende huurders en collega-corporaties daar geen belangstelling voor hebben.

Minister Donner van BZK maakte de versoepeling, die op 1 november ingaat, onlangs bekend. Vooral woningen met een huur boven de huurtoeslaggrens van EUR 652 kunnen gemakkelijker worden verkocht. Daarvoor is ook geen advies meer nodig van de huurdersorganisatie. Voor de verkoop van corporatiewoningen onder deze grens, blijven tamelijk strikte voorwaarden gelden. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, moet de minister om toestemming worden gevraagd. De versoepeling staat los van het in het regeerakkoord aangekondigde kooprecht voor huurders.

/pages/nieuws/images/kortNieuws/huisverkopen.jpg Corporaties die woningen met een huur onder EUR 652 willen verkopen moeten die eerst aanbieden aan zittende huurders, een collega-corporatie of het Wooninvesteringsfonds (WIF). Hebben die geen interesse, dan kunnen (complexen) woningen ook aan beleggers te koop worden aangeboden. Voorwaarde is wel dat de huurders(organisatie) een positief advies heeft uitgebracht.

Als geïnteresseerde beleggers de (complexen) woningen willen uitponden (per stuk verkopen), dan moeten zij minimaal 90 procent van de marktwaarde in onverhuurde staat betalen. Is een belegger bereid om de woningen minimaal 7 jaar te blijven verhuren, dan kan hij een korting krijgen die kan oplopen tot 50 procent. Hoe hoog de korting mag zijn, hangt af van de verhouding tussen de huur en de WOZ-waarde. In het algemeen geldt: hoe lager de huur in relatie tot de WOZ-waarde, hoe groter de korting mag zijn. Zo kan de korting op een woning met een WOZ-waarde van EUR 200.000 en een huur van EUR 475 maximaal 25 procent zijn, oftewel EUR 50.000. De Belastingdienst heeft een tabel waarin de kortingspercentages staan.

Vrijdag uitslag ledenraadpleging

De Woonbond heeft in oktober een digitale ledenraadpleging gehouden over het thema `verkoop van huurwoningen'. A.s. vrijdag 4 november vindt u de uitslag op deze website.