Jonge huizenkoper laat het afweten, 21% minder transacties
Persbericht van Woningmarktcijfers.nl
Vooral jonge starters hebben het moeilijk op de koopwoningenmarkt, dat
blijkt uit een onderzoek van Woningmarktcijfers.nl. In de eerste negen
maanden van 2011 kochten 14.500 kopers in de leeftijd tot 25 jaar een
koopwoning. In dezelfde periode van 2009 waren dat er nog 18.400, de
daling bedraagt ruim 21%.
In 2009 vonden 20,3% van alle transacties binnen deze groep plaats, nu
is dat nog slechts 16,4%. In de leeftijdsklasse 25-35 jaar is het niet
veel beter. Hier daalde het aantal transacties ten opzichte van 2010
met 7% van 37.200 naar 34.500. Beide groepen samen zijn nu goed voor
55,3% van alle transacties, in 2009 was dat nog 60,4%.
De kopersgroep in de leeftijdsklasse van 35-55 jaar bleef de afgelopen
jaren met gemiddeld 30.000 transacties (30% marktaandeel) op peil. Uit
onderzoek blijkt verder dat de leeftijdsklasse boven 55 jaar, met 10%
weliswaar de kleinste groep vormt, maar aan belang wint. In 2011 kocht
deze groep 9.200 woningen, tegenover 7.200 in 2009. Senioren zijn dus
duidelijk actiever geworden, het aantal transacties nam met 27% toe. In
de eerste negen maanden van 2011 werden 88.659 bestaande woningen
verkocht, 3,7% minder dan in dezelfde periode van 2010. De
belangrijkste oorzaak is het afhaken van jonge kopers, aldus
Woningmarktcijfers.nl, dat het onderzoek baseert op cijfers van het
Kadaster.
Volgens Woningmarktcijfers.nl is de gedaalde leenquote begin dit jaar
als belangrijkste oorzaak voor de afname van jonge kopers. Met
hetzelfde inkomen kon van het ene op het andere moment 20.000 euro tot
30.000 eurominder worden geleend. De daling van de overdrachtsbelasting
medio dit jaar is positief, maar kan deze afname niet goedmaken. Kopers
tot 25 jaar betalen gemiddeld 175.000 euro voor een koopwoning, voor de
groep 25-35 jaar ligt deze op 227.000 euro. Kopers in de
leeftijdsklasse 35-45 leggen gemiddeld 295.000 euro op tafel, daarna
maakt de leeftijd niet meer zo veel uit: alle kopers boven 45 jaar
betalen gemiddeld 265.000 euro. De afname van het aantal jonge kopers
met gemiddeld de laagste koopsom is er mede oorzaak van dat de
gemiddelde koopsom als zodanig nog stijgt, terwijl de PBK index van het
CBS voortdurend een daling laat zien. In 2011 betalen alle kopers samen
gemiddeld 242.500 euro voor een koopwoning, 1,3% boven het gemiddelde
van het jaar 2010.
*
Links:
http://www.woningmarktcijfers.nl/
Razende Robot Reporter