Gemeente Lelystad
Onderzoek geeft te somber beeld van leegstand stadshart
Woensdag 12 oktober 2011
Winkelend publiek in het nieuwe stadshart De Promesse
Uit achtergrondcijfers van het onderzoek naar winkelleegstand in 2020
van Roots beleidsadvies en AnalyZus blijkt het beeld van het stadshart
van Lelystad te somber geschetst. Het onderzoek verwacht een leegstand
van 21 procent in 2020 in het stadshart. De autoriteit op het gebied
van detailhandel, Locatus, betreurt samen met de gemeente Lelystad de
verkeerde aannames. Met de juiste cijfers en rekening houdend met de
leegstand in de Waag bedraagt de verwachte leegstand in het Stadshart
in 2020 3 procent.
Niet gecorrigeerd
Het blijkt dat in de rapportage een te hoog percentage leegstand is
opgenomen voor detailhandel. In het rapport is het aantal m2
leegstaande panden (zijnde horeca, detailhandel en dienstverlening)
opgenomen. Het bureau dat het rapport heeft gepubliceerd, heeft de m2
via Locatus (de autoriteit op het gebied van detailhandel) opgevraagd,
maar niet gecorrigeerd met een formule om het aantal m2 detailhandel -
niet detailhandel aan te geven.
Publicatie Locatus
Dit vermoeden is eerder ook door Locatus op haar website vermeld. Hier
werd het volgende gepubliceerd:
`De laatste dagen wordt Locatus benaderd door relaties i.v.m. een deze
week verschenen rapport over de verwachte leegstand in 2020. Locatus
staat niet achter de gepubliceerde percentages.
om de volgende redenen:
* Allereerst heeft Locatus de indruk, dat voor de berekening van de
leegstand geen rekening is gehouden met de hierboven beschreven
correctie. Het gevolg hiervan is dat het uitgangspercentage van de
huidige leegstand te hoog is, waardoor er voor 2020 een te somber
beeld wordt geschetst.
* Daarnaast wordt voor de inschatting van de gevolgen van Internet
voor de winkelstand een tabel gebruikt die door Locatus in
samenwerking met BSP is opgesteld. Deze tabel wordt nu op een
manier gebruikt en geïnterpreteerd zoals deze niet is bedoeld.
Hoewel onze naam daaraan wordt verbonden als bron, kunnen wij niet
achter dit deel van het rapport staan.
Kortom wij betreuren het dat dit rapport op deze manier naar buiten is
gekomen en dat dit is gebeurd zonder overleg vooraf met Locatus. Hoewel
wij wel in dit rapport staan vermeld kunnen wij ons niet vinden in de
uitkomsten van dit onderzoek.'
Hiermee is het eerste verschil verklaard tussen de getallen. De
leegstand in 2020 zou volgens het rapport op 21 procent uitkomen. Met
de juiste getallen betreffende leegstand detailhandel bedraagt de
leegstand in 2020 12 procent, derhalve al een verschil van 9 procent.
Geen rekening gehouden met leegstand Waag
In 2011 bedraagt de winkelleegstand 16 procent, wat nog steeds een
relatief hoog percentage is. Een gezond centrum heeft namelijk tussen
de 5 en 10 procent leegstand. Uit de historische gegevens van 2001 tot
nu, blijkt het stadshart ook altijd rond dit percentage te hebben
gezeten. Tussen 2009 en 2011 is dit leegstandpercentage echter gestegen
naar het niveau van 16 procent ten gevolge van de bewuste leegloop van
de Waag in verband met de herontwikkeling hiervan. Als deze bewuste
leegstand in de Waag ook wordt weggelaten, resteert een
leegstandspercentage van 7 procent in 2011 en een leegstandspercentage
3 procent in 2020.
Wel vertrouwen in Lelystad en stadshart
Ook uit de markt komt het vertrouwen in de werkwijze van de gemeente
Lelystad in het stadshart naar voren. Vorige week heeft de belegger
Annexum de Winkelhart Lelystad CV geïntroduceerd. Dit fonds belegt in
het laatste nieuwe winkelblok (7.300 m2) in het vernieuwde stadshart
van Lelystad, een project van ASR Vastgoed Ontwikkeling. De
fondsinvestering bedraagt ruim 18 miljoen euro.
Nieuwe winkelstructuur 2020
De gemeente Lelystad werkt inmiddels aan nieuwe winkelstructuur 2020
waarin het juiste beeld van de detailhandel in Lelystad wordt verwoord.
Daarnaast wordt gewerkt aan de herijking van het masterplan Stadshart,
waarin wordt onderzocht in hoeverre huidige ontwikkelingen gevolgen
hebben voor de projecten in het stadshart.
Ja