Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
27-09-2011 Vastgoedbeleggers willen veel meer dure huurwoningen
Institutionele vastgoedbeleggers, zoals pensioenfondsen en
verzekeraars, gaan hun nieuwbouwproductie de komende jaren verhogen van
2.000 naar 5.000 tot 10.000 woningen. Het gaat om woningen in het vrije
segment, met huren tussen 652 en 1.000 euro.
`Beleggen in Nederlandse huurwoningen, met een voorspelbare, stabiele
inkomstenstroom en een beperkt risico op waardedaling is weer
interessant, gezien het huidige onzekere beursklimaat', zo motiveert
Henk Jagersma, bestuurslid van de brancheorganisatie van
vastgoedbeleggers IVBN, het besluit.
Afbeelding: rij huurwoningen In het begin van deze eeuw hadden
institutionele beleggers nog ruim 300.000 huurwoningen, maar dat aantal
is in rap tempo teruggelopen naar 133.000.
Ook kopen van corporaties
Volgens de IVBN kan het aantal huurwoningen dat in bezit van beleggers
is weer terug naar 300.000. Niet alleen door nieuwbouw, maar ook door
corporatiewoningen `tegen marktwaarde over te nemen, met daarbij een
waarborg van verdere duurzame exploitatie. Dus geen uitpondscenario's,
juist om de vrije sector huurmarkt sterk te vergroten'. Verder pleit de
IVBN voor een ruimer huurbeleid voor gereguleerde huurwoningen, onder
meer door regionalisering van de maximale huurprijzen.
Gemengde gevoelens over koerswijziging
Woonbonddirecteur Ronald Paping heeft zeer gemengde gevoelens over de
koerswijziging van IVBN: `Ze zeggen wel steeds dat ze meer in
huurwoningen willen beleggen, maar weigeren zich vast te leggen op
extra beleggingen of investeringen als puntje bij paaltje komt. Ze
gebruiken hun lokkertje alleen maar om meer huurruimte te krijgen. En
er schuilt nog een giftig addertje onder het gras. Met marktwaarde
bedoelen ze naar verluidt niet de marktwaarde zoals bij koopwoningen,
maar de marktwaarde in verhuurde staat. En die ligt aanzienlijk lager
dan die in onverhuurde staat. Een fors deel van het corporatievermogen
zal zo weglekken naar de commerciële sector, die de huren sterk zal
verhogen. Dat is een kwalijke ontwikkeling.'