Woonbond
24-08-2011
Marktconforme huur onbetaalbaar voor lage middeninkomens
Huishoudens met lage middeninkomens zijn niet in staat om marktconforme
huren te betalen. Dat blijkt uit een experiment van de Stichting
Experimenten Volkshuisvesting (SEV), waarbij huurwoningen werden
geveild in Tilburg.
In juni van dit jaar voerde de SEV samen met de Tilburgse
woningcorporatie TBV Wonen een experiment uit. Er werden huurwoningen
aangeboden via een internetveiling. Alleen woningzoekenden met een
inkomen tussen de EUR 33.614- EUR 43.000 konden op deze woningen
reageren. Door Europese Regelgeving is deze groep woningzoekenden sinds
1 januari aangewezen op huurwoningen van meer dan EUR 652 per maand.
Afbeelding: huis wordt geveild De geveilde woningen kwamen uiteindelijk
terecht bij hogere middeninkomens die met spoed een woning zochten en
de hogere prijs net konden betalen. Het ging daarbij vooral om
startende tweeverdieners zonder kinderen, met een gezamenlijk inkomen
van rond de EUR 40.000. Huishoudens met een inkomen dat daaronder lag
bleken de marktconforme huurprijzen niet op te kunnen brengen.
Met het experiment wilde SEV en de woningcorporatie er achter komen of
veilen een bruikbare methode is voor woningtoewijzing, maar ook of lage
middeninkomens bereid en in staat zijn een marktconforme huurprijs te
betalen. Voor de volkshuisvesting is dat een belangrijke vraag. Als
lage middeninkomens de huren niet kunnen betalen die woningcorporaties
voor hen kunnen realiseren heeft de volkshuisvesting een probleem.
Weinig woningen in middensegment
De resultaten van het experiment lijken erop te wijzen dat de
volkshuisvesting inderdaad een probleem heeft. Corporaties hebben
weinig huurwoningen die net iets meer kosten dan 652 euro per maand.
Door de Europese Regelgeving is het voor corporaties bovendien
moeilijker geworden om dergelijke woningen te bouwen. Voor huurders met
een bescheiden middeninkomen heeft dat desastreuze gevolgen. Er zijn
voor hen geen woningen meer beschikbaar die ze kunnen betalen.
Te hoge huur brengt middeninkomens in problemen
Dat marktconforme huren voor middeninkomens te hoog zijn blijkt ook uit
www.ikwilookwonen.nl, het meldpunt van de Woonbond voor gedupeerden van
de nieuwe inkomensgrens. Ongeveer 10 procent van de melders betaalt op
dit moment al een huur die hoger is dan 652 euro. Meer dan de helft van
deze melders laat weten dat de huidige huurprijs hen in financiële
problemen brengt, en dat zij juist om die reden willen verhuizen. Het
is bijzonder wrang dat deze huurders vanwege de Europese Regelgeving
geen kans maken om te verhuizen naar een woning die ze wel kunnen
betalen.