Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
27-06-2011 Verenigingsraad steunt Woonbondalternatief huurbeleid Donner
De Verenigingsraad, het hoogste orgaan van de Woonbond, vindt het
onbegrijpelijk dat minister Donner vast houdt aan zijn plannen om
inkomenshuren te introduceren en de maximumhuren in schaarstegebieden
met maximaal 25 punten op te trekken. De raad vindt dat de Woonbond een
goed alternatief heeft dat extra huurinkomsten voor verhuurders
mogelijk maakt, zonder de nadelen die aan de plannen van het kabinet
kleven.
De nadelen van de kabinetsvoorstellen zijn evident. Ze leiden tot een
huurexplosie in schaarstegebieden en leggen de doorstroming de
doorstroming compleet stil. Het alternatief van de Woonbond heeft die
nadelen niet.
Provinciale vertegenwoordigers Gelderland met Houd Huren Betaalbaar
petten Sterker nog, het Woonbondalternatief voorziet in extra
investeringen in nieuwbouw, isolatie, wijkvernieuwing en de aanpak van
krimp, en houdt daarmee de doorstroming op peil.
Woonbondalternatief
Het Woonbondalternatief houdt in dat verhuurders de ruimte krijgen om
hun huurinkomsten jaarlijks met een procent extra boven inflatie te
verhogen. Daarbij gaat het dus om de optelsom van alle huren van
woningcorporaties, de zogenaamde huursom. De inkomsten die voortkomen
uit het optrekken van de huur van vrijkomende woningen
(huurharmonisatie) maken deel uit van dat ene procent. Doorgaans zorgt
de huurharmonisatie voor een stijging van de huursom met gemiddeld 0,5
procent per jaar.
Prijs-kwaltiteitverhouding
Voor huurverhogingen geldt dat prijs en kwaliteit aan elkaar
gerelateerd moeten zijn. Het woningwaarderingsstelsel (wws) vormt
daarvoor het uitgangspunt, omdat het puntentotaal van een woning in het
wws een maatstaf is voor de kwaliteit van een woning. Huurwoningen
waarvan de huurprijs erg laag is ten opzichte van de maximumhuur,
krijgen een wat grotere huurverhoging. Woningen met een huur dichtbij
de maximaal toegestane huurprijs, krijgen een wat kleinere
huurverhoging.
Verbetering binnen het wws
De Verenigingsraad van de Woonbond is bereid -onder voorwaarden- om de
voorkeur van huurders meer tot uitdrukking te laten komen in het
woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem). Daarbij is het voorstel
om punten voor de woonomgeving in het huidige wws te vervangen door een
aantal punten gebaseerd op de relatieve WOZ-waarde per vierkante meter.
Daarbij moet het totale aantal punten in het land als geheel, gelijk
blijven aan het huidige aantal punten (zoals onlangs gebeurde bij
invoegen van het energielabel in het wws).