Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid
Dynamiek op de woningmarkt
De volgende drie vragen worden in de publicatie behandeld.
Wat is de situatie op de woningmarkt in de nasleep van de crisis? Welke
krachten kunnen de woningmarkt uit de crisis trekken en de dynamiek op
gang brengen? Welke concrete stappen zou de Rijksoverheid kunnen zetten
gedurende deze kabinetsperiode en wat is mogelijk op wat langere
termijn?
In de publicatie komen drie thema's aan bod.
De situatie op de hypotheekmarkt
Hoe restrictief zijn de normen en regels rond de hypothecaire
kredietverlening? Wat is hier de rol van de banken en wat is de rol van
de NHG en hoe hebben deze normen zich in de tijd ontwikkeld? Wat is de
rol van de overheid bij het stellen van kredietregels en is deze rol
legitiem, effectief en efficiënt? Hoe moet het nieuwste rapport van de
NMa worden geïnterpreteerd? Betalen de hypotheekgevers, de burgers met
een hypotheek, inmiddels een normale rente of is er toch sprake van te
hoge rentekosten? Ten slotte, is beperking of afschaffing van de
hypotheekrenteaftrek nuttig of misschien zelfs noodzakelijk om de
dynamiek op de woningmarkt te verbeteren?
De situatie op de sociale huurmarkt
Wat zijn de feiten rond middeninkomens op de sociale huurmarkt? Vallen
groepen burgers met middeninkomens als gevolg van de Europese afspraken
werkelijk tussen wal en schip? Wat zijn de achtergronden van de
problemen die zich voordoen? Wat kunnen de corporaties doen om deze
middeninkomens te helpen? Wat kan het Rijk doen om de toegang voor
burgers met middeninkomens tot de vrije markt te vergroten?
De situatie op de vrije, geliberaliseerde huurmarkt
De Nederlandse woningmarkt valt internationaal niet alleen op door een
zeer grote sociale huursector, maar ook door het nagenoeg ontbreken van
een vrije, geliberaliseerde huursector. In de publicatie wordt een
voorstel gelanceerd om in Nederland een volwaardige vrije huurmarkt te
ontwikkelen. Het voorstel is uitvoerbaar binnen het Regeerakkoord en
vereist geen aanpassing van de hypotheekrenteaftrek. Het plan is deze
kabinetsperiode in te voeren, gaat met bescheiden kosten gepaard die
eenvoudig binnen de woningmarkt zijn te dekken en is technisch en
administratief goed uitvoerbaar.
Ten slotte is gekeken naar een integrale aanpak van de woningmarkt,
waarbij ook de overdrachtsbelasting wordt betrokken. De centrale
conclusie is dat met een goede uitwerking van de beginselen uit het
Regeerakkoord de dynamiek op de woningmarkt sterk kan worden verbeterd
en dat hiermee de komende jaren al een belangrijk begin kan worden
gemaakt. Voor de lange termijn zou een slimme beperking van de
hypotheekrenteaftrek de middelen kunnen opleveren, waarmee de
overdrachtsbelasting geleidelijk kan worden afgeschaft.
Inlichtingen bij Taco van Hoek
t (020) 583 19 00
eib@eib.nl
De pdf-file van het rapport is down te loaden door hier te klikken.
Zie het origineel
Over enige tijd komt het rapport in drukvorm uit. U kunt ons met een
bericht naar eib@eib.nl laten weten dat u een bericht wilt krijgen als
dit gereed is.