Rochdale
14 juni 2011
Persverklaring: Verbazing over uitkomsten Vaecon-rapport omtrent
haalbaarheid Kleiburg
Afgelopen week publiceerde het Parool een artikel over het feit dat
woningcorporatie Rochdale heeft haar besluit om de Bijlmerflat Kleiburg
op te geven, gebaseerd is op veel te sombere uitgangspunten.
Dit blijkt uit nieuwe berekeningen van het bureau Vaecon, dat op
verzoek van stadsdeel Zuidoost de financiële argumenten van Rochdale
nog eens tegen het licht heeft gehouden. Rochdale is verbaasd, en met
de diverse uitkomsten is ze het niet eens. Rochdale is wel blij te zien
dat ook Vaecon constateert dat er bij de herontwikkeling van Kleiburg
in alle scenario's sprake is van forse tekorten. De drie belangrijkste
redenen waarom Rochdale de uitkomsten van het rapport niet reëel vindt:
1. de berekeningen die berusten op de grondslagen die Vaecon hanteert
wijken af van die landelijk door corporaties worden gehanteerd en die
zijn aangegeven door het WSW Wanneer corporaties leningen t.b.v.
investeringen willen borgen, worden zij door dit instituut gehouden aan
die (landelijke gehanteerde) normen. Vaecon kan het daarmee niet eens
zijn, maar Rochdale (en alle andere corporaties) kunnen niet om deze
normen heen;
2. In de tweede plaats hanteert Vaecon eigen (taakstellende)
normbedragen voor diverse kostenposten die wij hoger inschatten op
basis van onze (inmiddels toch behoorlijke) ervaring met het renoveren
van flats in de Bijlmer. Taakstellende bedragen zijn aardig, maar als
ze niet reëel zijn, kunnen wij er niet mee uit de voeten. Verbazend is
in dit verband ook dat Vaecon rekent met lagere normbedragen voor
kosten die al daadwerkelijk zijn gemaakt (o.a. herhuisvestingskosten).
Als wij die bedragen nu reeds kennen, sterker: hebben uitgegeven, dan
is het toch niet logisch om op grond van eigen opvattingen te rekenen
met lagere bedragen;
3. Vaecon neemt aan dat de verkoopprijzen de komende jaren nog zullen
stijgen. Wij durven daar niet vanuit te gaan, gezien de huidige
marktsituatie én de inschatting van velen betreffende de toekomstige
ontwikkelingen op de woningmarkt.
4. In tegenstelling tot hetgeen is aangegeven in het rapport van bureau
Vaecon, worden niet dezelfde bouw- en sloopkosten gehanteerd en worden
andere uitgangspunten aanhouden.
Dus feitelijk heeft Vaecon Rochdale slechts op één punt overtuigd van
een fout in haar eigen berekeningen: Rochdale heeft in één variant ten
onrechte een bijdrage van 1,7 miljoen niet ingerekend voor de sanering.
Dit zal uiteraard in onze opstelling worden aangepast. Maar dat geeft
geen aanleiding om onze belangrijkste conclusie te herzien.
Voor meer informatie bel Nico de Leeuw, woordvoerder/senior
media-adviseur Woningstichting Rochdale, 06 - 212 58 004 of
ndeleeuw@rochdale.nl.
Op vrijdag kunt u terecht bij Tamara Rolman-Aalbersberg,
communicatieadviseur, 06 - 221 29462 of
trolman-aalbersberg@rochdale.nl.