Gemeente Bergen op Zoom
Ontwikkelplan Schelde Veste gepresenteerd
Het college heeft het Ontwikkelplan Schelde Veste vastgesteld en legt
dit deze maand ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad.
Na een plan van aanpak, planverkenning en plandiscussie over diverse
scenario's, is nu een scenario uitgewerkt tot ontwikkelplan, voorzien
van een grondexploitatie (begroting), planning en risicoanalyse. Het is
erop gericht om het gebied Schelde Veste, gelegen tussen de binnenstad
en de Binnenschelde, gefaseerd te (her)ontwikkelen.
Het project omvat de deelgebieden:
Kijk in de Pot
de Nieuwe Vesting (het voormalige Nedalco-terrein)
het Oude Havenkanaal
de Waterschans
Geertruidapolder
Spaensche Scharen
Nieuwe jachthaven
Schelde Veste verbindt de stad met het water. De eyecatcher van dit
plan is de nieuwe jachthaven in het Oude Havenkanaal. In Schelde Veste
komen woningen, recreatieve functies, (winkel)voorzieningen en de
mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Voor het gebied
Geertruidapolder is het de bedoeling om de bestaande bedrijven te
behouden en het gebied een kwaliteitsimpuls te geven.
Aanbevelingen
Op basis van de plandiscussie in de raad, inspraakreacties van
klankbordgroepen, de resultaten van onderzoeken en bestuurlijke keuzes
is een aantal aspecten aangepast ten opzichte van het in april gekozen
scenario. Ook zijn de aanbevelingen gevolgd van de raadswerkgroep
`Doorlichting Plan Bergse Haven'.
Er is een waterverbinding vanaf de Ham naar het buitenwater om het
deelplan Nieuwe Vesting heen, opgenomen in de plannen.
Er is op termijn voorzien in een mogelijke uitbreiding van de
jachthaven in de gracht van de Waterschans.
Er is gekozen voor het bouwen van circa 160 woningen (in
thematiserende stijl) op het binnenterrein van de Waterschans.
Er is gekozen voor woningbouw in Kijk in de Pot-Zuid, maar met de
opdracht een voorstel over de invulling met leisure aan de raad
voor te leggen.
Definitief te kiezen voor de situering van de nieuwe
brandweerkazerne op een locatie in de Geertruidapolder.
Er zijn keuzes gemaakt over het beschikbare budget voor de
revitalisering van het bestaande bedrijventerrein in de
Geertruidapolder.
De overige onderdelen in het ontwikkelscenario van april 2011 blijven
in het plan, waaronder de wonen-werken kavels voor kermisexploitanten.
Uiteindelijk heeft het beperken van het financiële tekort een grote rol
gespeeld bij de gemaakte keuzes.
Zo komt de situering van de brandweerkazerne op een locatie in de
Geertruidapolder de grondexploitatie ten goede.
De woningbouw in Kijk in de Pot-Zuid kan veranderen in een
leisurelocatie. Leisure (onder andere een bioscoop en een
entertainmenthal) levert minder grondwaarde op, maar heeft wel een
enorme meerwaarde voor de stad. De raad krijgt de tweede helft van dit
jaar een aanvullend voorstel voorgelegd over de invulling met leisure.
Het college zal nader onderzoek doen naar de mogelijkheden tot herstel
in oorspronkelijke staat van het binnenterrein van het plandeel
Waterschans. Uiterlijk in 2014 krijgt de gemeenteraad een aanvullend
voorstel voorgelegd (go - no go-moment).
De grondexploitatie van Schelde Veste blijft hiermee binnen de 50
miljoen, een inschatting waarmee rekening is gehouden in de
jaarrekening 2010. Het financiële tekort bedraagt, uitgedrukt in een
waardering per 1 januari 2011, 47,7 miljoen euro.