Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties
WSW Trendrapportage Woningscorporaties 2011: 'Corporaties moeten keuzes
maken' 14 juni 2011 14:09
Woningcorporaties worden door de sterk wijzigende omstandigheden
gedwongen ingrijpende keuzes te maken. De kasstromen van corporaties
zijn dun, mede door de grote investeringen van de laatste jaren. Dit
stelt het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in de Trendrapportage
Woningcorporaties 2011 (download), die onlangs is verschenen.
Leningen
Corporaties hebben samen een behoorlijke schuld: de door het WSW
geborgde leningen bedragen inmiddels EUR 85 miljard. Om hun schulden af
te kunnen lossen, moeten corporaties voldoende ruimte houden in de hun
kasstromen.
Investeringen
Toch hebben corporaties nog steeds een behoorlijke investeringsambitie.
De prognoses gaan ervan uit dat de investeringen in de periode
2011-2015 `slechts' met 7% teruglopen, ondanks de moeilijke
marktomstandigheden. Daarmee nemen corporaties een zware
maatschappelijke opgave op de schouders, mede omdat de meeste
investeringen onrendabel zijn, aldus het WSW.
Scenario's
In de prognoses is overigens nog geen rekening gehouden met de nog in
te voeren heffing voor de huurtoeslag. Ook de rentestand is een
onzekere factor. In de Trendnotitie zijn verschillende scenario's
uitgewerkt. Die laten zien dat minder gunstige omstandigheden en de
huurtoeslagheffing effect hebben op de nieuwbouwproductie en
investeringen van corporaties en eventueel zelfs op de bestaande
woningvoorraad.