Rijksoverheid
Meer marktwerking bij huurprijsbeleid door aanpassing
Woningwaarderingsstelsel
Persbericht | 15-04-2011
Verhuurders van woningen krijgen bij het vaststellen van de huurprijzen
meer ruimte. De situatie op de regionale woningmarkt zal meer een rol
kunnen spelen bij het vaststellen van de maximale huurprijs. Daartoe
krijgen zelfstandige woningen die vallen onder het
Woningwaarderingsstelsel met ingang van 1 juli 2011 25 basispunten
extra.
De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse
Zaken en Koninkrijksrelaties ingestemd met toezending aan de Eerste en
Tweede Kamer van het besluit waarin deze wijziging is geregeld.
Met de aanpassing van het Woningwaarderingsstelsel geeft het kabinet
uitvoering aan een afspraak uit het regeerakkoord die meer marktwerking
in het huurbeleid beoogt. Door de maatregel zullen huurprijzen in
schaarstegebieden bij nieuwe verhuur beter gaan aansluiten op wat
huurders en verhuurders nu al reëel vinden. Ook stimuleert de extra
marktwerking de investeringsmogelijkheden in gebieden met een krappe
woningmarkt waardoor naar verwachting huurders uiteindelijk uit een
groter woningaanbod kunnen kiezen.
Het kabinet kiest niet voor het aanwijzen van specifieke
schaarstegebieden waarvoor de extra 25 punten gelden. Daarmee worden
verschillen tussen regio's en onzekerheden over toekomstige
schaarstegebieden voorkomen. De maatregel wordt landelijk toegepast
zodat afhankelijk van de lokale marktsituatie de huurprijs kan
variëren. Voor zittende huurders verandert er niets. Voor hen geldt
zoals afgesproken in het regeerakkoord dat de huren alleen met de
inflatie meestijgen. Dit jaar is dat 1,3 procent.
Voor nieuwe huurovereenkomsten die na 1 juli 2011 ingaan, verandert er
alleen iets als de marktsituatie dat toelaat en de aanpassingen in lijn
zijn met lopende prestatieafspraken. De markt, het huurbeleid van de
corporaties en de afspraken die zij met gemeenten maken, zorgen er nu
al voor dat de gemiddelde feitelijke huurprijs aanzienlijk lager is dan
wat de verhuurder maximaal kan vragen. Zo was in 2010 de gemiddelde
huurprijs 457 euro per maand terwijl de maximale huurprijs op basis van
het puntenstelsel gemiddeld 634 euro bedroeg. De feitelijke huur is dan
gemiddeld 72 procent van de maximale huur.