Maatregelen tegen overaanbod op bedrijventerreinen en kantorenlocaties
Het rapport 'Visie bedrijventerreinen en kantorenlocaties' van Buck
Consultants.
De vraag naar bedrijfslocaties vermindert en er is sprake van
economische en demografische veranderingen. Dit was in 2010 voor
Maastricht aanleiding om opdracht te geven voor een onderzoek naar de
vraag en het aanbod en te vragen naar aanbevelingen voor de toekomst.
In het rapport staat onder meer dat bedrijventerreinen en
kantorenlocaties in Maastricht kwalitatief in een redelijke tot goede
staat verkeren in vergelijking met veel andere steden in Nederland. Wel
is er een `mismatch' aanwezig tussen de voorraad en de vraag naar
locaties in Maastricht en is er een oplopend overaanbod. Voor de
kantorenmarkt betekent dit nu een leegstand van circa 14 procent, dat
vergelijkbaar is met het landelijke gemiddelde. Een toename van deze
leegstand wordt verwacht en er moet kritisch gekeken worden naar de
huidige voorraad en nieuwe plannen. Een leegstand van circa 5 procent
is namelijk een gezond percentage voor een stad als Maastricht. Voor de
bedrijventerreinen is sprake van een overschot aan bedrijfskavels als
de huidige ruimte op de bedrijventerreinen en nieuwe locaties, zoals
Panneslager en Lanakerveld, worden ontwikkeld. Het rapport kunt u
downloaden.
Maastricht neemt voorlopig standpunt in en gaat met marktpartijen in
gesprek.
Met het voorlopige standpunt wil het college de concurrentiepositie van
de stad waarborgen en spreekt uit dat gezonde toekomstbestendige
locaties belangrijk zijn. Behoud van kwaliteit en het in balans brengen
van vraag en aanbod bij bedrijventerreinen en kantoren zijn hierbij een
belangrijke opgave
Het voorlopige standpunt komt op het volgende neer:
* Er is geen noodzaak meer voor het ontwikkelen van bedrijventerrein
Panneslager;
* Bedrijventerrein Lanakerveld voorlopig ontwikkelen voor tijdelijke
niet onomkeerbare functies;
* Een kantorenstrategie (over hoe om te gaan met transformaties,
sloop, prioritering van nieuwe locaties e.d.) in overleg met
marktpartijen en andere overheden ontwikkelen;
* Terughoudend omgaan met nieuwe kantoren en uitbreidingen;
* Monitoren en evalueren van ontwikkelingen op bestaande locaties;
* Regionale afstemming in Zuid-Limburg intensiveren;
* Behoud van aandacht voor kwaliteit op bestaande locaties;
De analyse in het rapport en het voorlopige standpunt van het college
zijn de start voor een consultatie-ronde met marktpartijen, andere
gemeenten en Provincie. Deze consultatie loopt tot in najaar van 2011.
Na de consultatieronde wordt pas een definitief besluit genomen over de
kwalitatieve en/of kwantitatieve (her)programmering van de
bedrijventerreinen en kantorenlocaties voor periode tot 2020.
Gemeente Maastricht