Gemeente Tilburg
Nummer 2011070BO
Datum 1 april 2011
Woningbouwcrisis in nieuwbouw nu echt merkbaar
Woningbouwmonitor laat groeiende vraag zien naar betaalbare woningen
Uit de door het college vastgestelde woningbouwmonitor blijkt dat in 2010 slechts 309 nieuwe woningen zijn gebouwd in Tilburg. "Een teken dat een lastige periode is aangebroken voor de woningbouw", aldus wethouder de Vries (Wonen). De monitor laat ook een duidelijke verschuiving zien naar de goedkope sector, waarin 39% van de woningen is gebouwd. 41% behoort tot het middeldure en 19% tot het dure segment. Alle 91 nieuw opgeleverde huurwoningen (29%) zijn goedkope, voornamelijk grondgebonden woningen. Het college heeft verder de maximumgrens voor de financieringscategorie 'goedkoop' vastgesteld op 185.000,=. In 2010 zijn in totaal 376 woningen toegevoegd en 146 onttrokken aan de Tilburgse woningvoorraad. In totaal waren er 89.725 woningen. Van de 309 nieuwe woningen zijn er 144 appartement (47%) en 165 grondgebonden (53%). 71% daarvan betrof een koopwoning, waarvan 10% in de goedkope, 41% in de middeldure en 19% in de dure sector. Prognoses woningbouwontwikkeling Ook voor 2011 zijn de verwachtingen getemperd; volgens de prognose worden 500 woningen gebouwd. Het merendeel hiervan is goedkope huurwoning en middeldure koopwoning. "En dat is goed, want daar is vraag naar. Ook verwachten we een groeiende vraag naar middeldure huurwoningen vanwege de Europese wetgeving", aldus wethouder de Vries. Op grond van deze wetgeving mogen corporaties sinds 1 januari 2011 leegkomende woningen met een huur onder de 652,52 alleen nog maar verhuren aan mensen met een jaarinkomen tot 33.614,=. Het aandeel koop is in 2011 naar verwachting groter dan het aandeel huur; 56% ten opzichte van 44% . Tweederde deel van de nieuwbouw in 2011 betreft gestapelde bouw, dat geldt ook voor 2012. Voor dat jaar is het aandeel goedkope huurwoningen naar verwachting nog steeds een derde van het totaal aantal nieuwe woningen. Voor projecten met een verwachte oplevering in 2013 is het nu moeilijk prognoses te maken. Er zijn voldoende plannen in voorbereiding of zelfs gereed om van start te gaan, maar dit gebeurt niet omdat de financiering niet rond is of onvoldoende voorverkooppercentages gehaald zijn. Ook de beperkte doorstroming in bestaande woningen zorgt voor vertraging in de nieuwbouw. In 2012 zal de Tilburgse nieuwbouwproductie naar verwachting zich verder herstellen hoewel deze dan nog niet op het normale niveau is. Het in dit persbericht genoemde besluit heeft het college deze week genomen en het wordt ter informatie naar de raad gestuurd.