Vereniging Eigen Huis: WOZ waarde omlaag bij particuliere erfpacht
Persbericht van Vereniging Eigen Huis
WOZ waarde moet omlaag bij particuliere erfpacht
31 maart 2011
Veel woningen op particuliere erfpachtgrond zijn sinds 2010 vrijwel
onverkoopbaar geworden omdat banken weigeren nieuwe hypotheken te
verstrekken aan potentiële kopers. Hierdoor zijn deze huizen
aanmerkelijk minder waard geworden.
De WOZ-waarde vertegenwoordigt de waarde van een woning in het normaal
economisch verkeer. Vereniging Eigen Huis vindt dat het waardedrukkend
effect van het niet kunnen verkopen van woningen op particuliere
erfpacht daarom tot uitdrukking moet komen in een lagere WOZ-waarde.
De vereniging is van mening dat voor de bepaling van de WOZ-waarde moet
worden uitgegaan van 65% van de waarde van de huidige WOZ-beschikking.
Dit percentage komt overeen met de gemiddelde verkoopopbrengst als een
woning op een (executie)veiling wordt verkocht.
Een veiling is vaak een laatste redmiddel om moeilijk verkoopbare
woningen alsnog te verkopen. De woningen in de regel gekocht door
handelaren en beleggers die gemiddeld 35% minder betalen dan in de
markt gebruikelijk is.
Vereniging Eigen Huis heeft een voorbeeldbrief opgesteld waarmee een
eigenwoningbezitter met een particulier erfpachtcontract bezwaar kan
maken tegen de WOZ-waarde. Als de bezwaartermijn van 6 weken inmiddels
is verlopen kan de gemeente alsnog worden verzocht de WOZ-waarde
'ambtshalve te verminderen'.
De vereniging benadrukt dat het argument van een waardedaling door
particuliere erfpacht nog niet eerder is gebruikt en dat gemeenten
daarom onbekend zijn met deze bezwaargrond. Het is daarom op voorhand
niet aan te geven hoeveel en welke gevallen succesvol tot een verlaging
zullen leiden.
Met de WOZ-bezwaarbrief wil Vereniging Eigen Huis haar strijd kracht
bijzetten tegen de banvloek op woningen met particuliere erfpacht en de
maatschappelijke ontwrichting die daardoor ontstaat. De oplossing van
het probleem zal allereerst van de banken moeten komen. Het beleid van
geldverstrekkers om opeens geen nieuwe hypotheken aan kopers of
eigenaren van woningen op particuliere erfpacht te verstrekken heeft
grote maatschappelijke gevolgen. De sterk dalende verkoop- en WOZ
waarde is er daar een van.
Indien nodig zal Vereniging Eigen Huis een proefproces voeren om te
trachten een lagere WOZ waardebepaling te bewerkstellingen en daarmee
gedupeerde eigenwoningbezitters bij te staan.
De WOZ bezwaarbrief staat op www.eigenhuis.nl
Links:
http://www.eigenhuis.nl
Razende Robot Reporter