Woonbond
30-03-2011 Huurders in de knel in Amersfoort
De Woonvisie 2011 - 2020 van de gemeente Amersfoort brengt huurders in
de knel. Dat schrijft de Vereniging Huurdersbelangen (VHB) in een
reactie op de Woonvisie, die 18 maart werd aangeboden aan de
Amersfoorste gemeenteraad.
De Woonvisie streeft naar meer ruimte om de functies wonen en werken te
mengen, een betere doorstroming op de woningmarkt door de bouw van
woningen in combinatie met deregulering, en passende huisvesting voor
bijzondere doelgroepen. De gemeente wil voor het op peil brengen van de
gemeentelijke woningvooraad ook meer samenwerken met ontwikkelaars en
corporaties. De gemeente stelt hierbij de randvoorwaarden op en de
ontwikkelaars en corporaties vullen deze ruimte verder in.
Huizen in Amersfoort Huurders in de knel
De VHB vindt echter dat aanpak van de specifieke problemen van huurders
in Amersfoort onvoldoende naar voren komt in de voorgestelde Woonvisie.
De gemeente heeft diverse onderzoeken laten verrichten, waarin deze
knelpunten worden beschreven, maar er nauwelijks aandacht aan besteed
in de nieuwe Woonvisie.
Dramatisch lage slaagkans
De cijfers spreken volgens de VHB voor zich. Zij verwijzen naar de
kwartaalrapportages van de Amersfoortse woningmarkt monitor. Het aantal
woningzoekenden op de huurmarkt is met 35 procent sterk gestegen van
15.013 (in 2005) tot 20.215 (in 2010). Tegelijkertijd is het aantal
verhuringen in die periode met 19 procent gedaald van 1140 (in 2005)
naar 920 (in 2010). Met als resultaat een dramatisch lage slaagkans
voor woningzoekenden van 9,6 procent. Dit staat in schril contrast met
de jaren negentig, toen de slaagkans van woningzoekenden in Amersfoort
nog 25 tot 28 procent bedroeg.
Concurrentie met nieuwkomers
In de vorige Woonvisie 2006-2010 was de doorstroming de centrale
doelstelling. Ondanks de grote groei van Amersfoort is de gemeente er
niet in geslaagd om de slaagkans voor huurders te verbeteren. Hoewel de
bouwproductie vele jaren boven de autonome behoefte lag, hebben de
huurders uit de eigen stad moeten concurreren met nieuwkomers,
concludeert de VHB.
Aanbevelingen
Om de problemen van huurders in Amersfoort beter aan te pakken, doet de
VHB de gemeente een aantal voorstellen: Bij een kleinere rol van de
gemeente en meer ruimte voor de markt, past meer zeggenschap voor de
huurdersorganisaties; Bij een groeiende doelgroep past een grotere
kernvoorraad; De slaagkans voor huurders moet verbeterd worden door
gerichte doorstromingsmaatregelen; Stimuleer senioren te verhuizen van
groot naar beter door een premie of verlaging van de aanvangshuur; En
tot slot, vergroot het aandeel sociale huurwoningen in de nieuwbouw.
De Woonvisie Amersfoort 2011 - 2020 vormt één van de bouwstenen van de
Amersfoortse Structuurvisie, die nog in ontwikkeling is. De
gemeenteraad bespreekt naar verwachting op 29 maart de uitgangspunten
van de Woonvisie. Indien de raad akkoord gaat, ligt de Woonvisie zes
weken ter inzage en kunnen geïnteresseerden reageren op de inhoud van
de visie.
Lees meer over de Woonvisie Amersfoort 2011 - 2020
Lees de reactie van de VHB op de Woonvisie