Gemeente Lingewaard
Nieuwe WOZ-waarde voor woning en bedrijfspand in 2011
Voor het jaar 2011 is de WOZ-waarde voor woningen en bedrijfspanden
opnieuw vastgesteld. De wet WOZ schrijft voor hoe dat moet en
garandeert een objectieve zorgvuldige waardebepaling. Informatie over
uw eigen pand kunt u vinden via deze link. Hierna is een uiteenzetting
gegeven over de waardering van woningen.
Waarvoor dient de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt gebruikt door:
- de gemeente, voor het berekenen van de aanslag
onroerende-zaakbelastingen (OZB);
- de belastingdienst, voor het bepalen van het eigen woningforfait bij
de inkomstenbelasting;
- het waterschap, voor het berekenen van de waterschapsheffing.
De waardepeildatum
De WOZ-waarde van een pand wordt bepaald op een vaste datum. Deze datum
ligt vast in de Wet WOZ en voor het jaar 2011 is dat 1 januari 2010.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde wordt gekeken naar de verkoopprijzen
die gerealiseerd zijn in het jaar voor de waardepeildatum, zijnde het
jaar 2009, en zo nodig in de eerste maanden van het jaar 2010. Daarbij
is rekening gehouden met de ontwikkeling van de prijzen in die periode.
Wanneer er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, is ook gebruik
gemaakt van eerdere of latere marktgegevens.
Verbouwingen en/of aanbouwen die in de loop van het jaar 2010 zijn
gerealiseerd moeten op grond van de Wet WOZ ook in de
waardevaststelling worden betrokken. Dit wordt op de WOZ-beschikking
vermeld met de aanduiding Naar de toestand op 1 januari 2011.
De waarde van een woning bij verkoop
De gemeente stelt vast welke prijs voor een pand zou zijn betaald als
het rondom 1 januari 2010 zou zijn verkocht. Er mag geen rekening
worden gehouden met bijvoorbeeld verhuur of erfpacht. De waarde wordt
vastgesteld alsof het pand niet verhuurd is en de grond in eigendom is.
Daarvoor wordt het pand vergeleken met panden die werkelijk zijn
verkocht. De WOZ-waarde is dus afgeleid van gerealiseerde verkopen en
is in principe niet hoger of lager dan de waarde op de huizenmarkt. De
gemeente heeft geen invloed op de verkopen want deze komen tot stand
door vraag en aanbod. De waarde is dus reëel, want deze is gebaseerd op
werkelijke verkoopcijfers.
De waardeontwikkeling in 2010
De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten op de WOZ-beschikking een waarde
vermelden zoals die geldt op 1 januari van één jaar eerder. De
WOZ-waarde op de beschikking van 2011 is dus de waarde van het pand
zoals die is vastgesteld per 1 januari 2010. De gemeente heeft deze
waarde bepaald met behulp van marktgegevens die het waardeniveau per 1
januari 2010 weergeven. Daarbij is het volgende van belang.
Op basis van de verkopen is bij de woningen sprake van een daling van
de waarden met gemiddeld 3%. Dit betreft dus de algehele, gemiddelde
waardeontwikkeling in de gemeente Lingewaard op basis van de
gerealiseerde verkopen in het jaar 2009 en het eerste halfjaar 2010.
Uiteraard kan het genoemde percentage dus voor elk individueel object
afwijken.
(Geplaatst: 22 februari 2011)