Lefier
minister Donner neemt Rapport âGroei en Krimp in het Noordenâ in ontvangst
Gisteren bezocht minister Donner de noordelijke corporaties in de
gemeente Emmen. In Schoonebeek ontving minister Donner uit handen van
Ton Selten het rapport âGroei en krimp in het Noorden - opgaven en
armslag van de corporaties in de drie noordelijke provinciesâ. De
noordelijke corporaties bepleiten bij de minister dat er vanuit Den
Haag meer aandacht komt voor een regionale benadering van de
woningmarkt.
overhandiging RIGO rapport
De noordelijke corporaties hebben eind 2010 een onderzoek laten
verrichten naar de opgaven die er de komende tijd voor de corporaties
in het Noorden zijn. Ook is becijferd of de noordelijke corporaties
voldoende financiële armslag hebben om deze opgaven voor hun rekening
te nemen.
Landelijke issues
De issues in het landelijke debat over de sociale huursector zijn:
corporaties moeten terug naar hun kerntaak en de scheefheid bestrijden;
de corporatiesector moet kleiner worden; âverspilling van
verdiencapaciteitâ door te lage, niet-marktconforme huren te vragen
moet worden tegen gegaan; vermogensovermaat moet door de overheid
worden afgeroomd via belastingheffing en huurtoeslagheffing. Deze
landelijke issues en de maatregelen die daar uit voortkomen vinden
weinig weerklank in het Noorden en zullen daar extra negatief
uitpakken. Ze zijn namelijk niet gebaseerd op de noordelijke
werkelijkheid. Het lijkt er op dat de beoogde maatregelen het Noorden
sowieso veel geld gaat kosten. Geld dat dan niet meer in de regionale
opgave kan worden gestopt.
Conclusies RIGO rapport
In het regeerakkoord wordt terecht opgemerkt dat er grote regionale
verschillen zijn tussen woningmarkten in Nederland en dat aandacht voor
krimp geboden is. Tegelijkertijd schiet de toepassing van algemeen
landelijk beleid in het Noorden zijn doel voorbij. En dit is precies
wat door het onderzoek van RIGO wordt bevestigd. Het rapport bevat de
volgende conclusies:
* De corporaties in Groningen, Friesland en Drenthe blijven dicht bij
hun kerntaak;
* Zij huisvesten vrijwel alleen de doelgroep;
* Er is nauwelijks scheefheid;
* De sociale huurprijzen liggen dicht bij de theoretische vrije
markthuren;
* Koopwoningen zijn goed bereikbaar voor middengroepen;
* Starters hebben minder huisvestingsproblemen;
* Er is al heel veel gesloopt, verkocht en getransformeerd;
* De resterende verkooppotentie (in omvang en potentiële winst) is
zeer beperkt;
* Er ligt een interessante vraag wanneer het gaat om de noodzakelijke
verandering in de samenstelling van de woningvoorraad en de
spreiding ervan over de verschillende kernen.
Dus het regeerakkoord biedt in woorden ruimte voor regionalisering. Het
RIGO rapport bevestigt die regionale verschillen. De noordelijke
corporaties pakken de handschoen graag op om samen met het ministerie
en onze regionale partners uitwerking aan deze regionale benadering te
geven.
Initiatief tot onderzoek
Zeven noordelijke corporaties WoonFriesland, Elkien, Accolade, Domesta,
De Volmacht, Acantus en Lefier hebben initiatief genomen tot het
onderzoek. ODW (overlegorgaan Drentse en Groningse woningcorporaties)
en VFW (Vereniging Friese Woningcorporaties) hebben dit initiatief
overgenomen.
Uitvoering onderzoek
Het onderzoek is uitgevoerd door Jan van der Schaar en Rob de Wildt van
RIGO Research en Advies. RIGO is actief op het gebied van onderzoek,
kennisontwikkeling en beleidsondersteuning. Veelal voor overheden,
maatschappelijke ondernemingen en organisaties die werken aan de
kwaliteit van onze woon- en leefomgeving.