Gemeente Utrechtse Heuvelrug
Gemeente treedt op tegen illegale bouw aan M.C. Verloopweg in Leersum
De gemeente zet in op een eerlijk en rechtvaardig handhavingsbeleid.
Vanuit dit oogpunt treedt de gemeente handhavend op tegen de illegale
situatie op het adres M.C. Verloopweg 76 in Leersum.
Op dit adres is op twaalf punten in afwijking van de verleende
bouwvergunning van 27 mei 2003 gebouwd.
De afgelopen periode heeft de eigenaar geprobeerd om de bestaande
situatie te legaliseren door een nieuwe bouwvergunning in te dienen.
Deze (aangepaste) vergunningsaanvraag is geweigerd omdat het plan in
strijd is met het bestemmingsplan.
In oktober 2010 was de laatste gerechtelijke uitspraak in hoger beroep.
Dit beroep heeft de afdeling rechtspraak van de Raad van State
ongegrond verklaard. De Raad van State heeft geoordeeld dat de gemeente
terecht de bouwvergunningsaanvraag heeft geweigerd, omdat het college
volgens het bestemmingsplan ten hoogste 10% meer inhoud van een woning
kan legaliseren. (Er is 860 m3 wooninhoud gebouwd i.p.v. 600 m3).
Op basis van deze uitspraak, en rekeninghoudend met de
legalisatiemogelijkheden op basis van nieuwe wetgeving (Wabo), heeft de
gemeente besloten dat het zorgvuldig en rechtvaardig is om op twee
aspecten te gaan handhaven. Dit heeft tot gevolg, dat uit het bijgebouw
(de kelder) alle woonvoorzieningen op één toilet na moeten worden
verwijderd (vier slaapkamers/vier badkamers/vier toiletten/vier
keukens), en dat de serre aan de voorzijde moet worden verwijderd.
Door deze aanpassingen wordt namelijk het illegale gebruik van het
bijgebouw (als bed & breakfast) definitief beëindigd en wordt de
wooninhoud teruggebracht tot 600 m3.
De eigenaar is in een gesprek en per brief (aanschrijving) meegedeeld
dat hij 12 weken de tijd heeft om hieraan te voldoen. Indien hij dat
niet of niet tijdig of niet volledig doet, moet hij een dwangsom
betalen. De hoogte van de dwangsom is EUR 8.000,- per week met een
maximum van
EUR 80.000,- .
De betaling van deze dwangsom betekent niet dat de illegale situatie
vervolgens in stand kan blijven. Als bij een latere controle blijkt dat
nog steeds niet is voldaan aan de aanschrijving, dan kan de gemeente
opnieuw een dwangsom opleggen of overgaan tot bestuursdwang. Dit
laatste kan betekenen dat de gemeente de werkzaamheden uitvoert op
kosten van de eigenaar.