Vlaamse Overheid
Grond voor betaalbare woningen
Persmededeling van de Vlaamse Regering
vrijdag 21 januari 2011
Vlaams minister van Wonen Freya VAN DEN BOSSCHE maakt 50 miljoen euro
vrij voor de aankoop van bouwgronden in gemeenten en regio's met hoge
grondprijzen. Op die manier kunnen belangrijke percelen versneld worden
ingezet voor de bouw van sociale woningen, studentenkamers,
zorgvoorzieningen en betaalbare privé-woningen.
`Zo kunnen we ook in dure streken zoals de Vlaamse rand, de
studentensteden of de kustregio meer betaalbare woningen op de markt
brengen en tegelijk zorgen voor gemengde, leefbare wijken', zegt Van
den Bossche. `Bovendien zullen dreigende stadskankers snel worden
aangepakt.
Op voorstel van Van den Bossche heeft de Vlaamse regering beslist om
een fonds op te richten dat in bepaalde gebieden strategische gronden
kan aankopen, verkavelen en doorverkopen aan sociale
huisvestingsmaatschappijen en privé-ontwikkelaars. De lijst met
gemeenten zal later worden vastgelegd, maar het staat vast dat het om
regio's gaat waar de prijs van de bouwgrond erg hoog is of sterk
stijgt. Het fonds krijgt een startkapitaal van 50 miljoen euro, dat
door de doorverkoop van de gronden continu wordt aangevuld en zo kan
blijven investeren in de verwerving van gronden.
Om een actief en creatief woonbeleid te voeren is het essentieel om
strategische gronden aan te kopen. In bepaalde streken van Vlaanderen
worden de gronden immers zo duur dat zelfs sociale
huisvestingsmaatschappijen het soms moeilijk hebben om nieuwe gronden
te verwerven als er zich kansen aandienen. De afgelopen tien jaar is de
grondprijs in Vlaanderen verdrievoudigd. Zeker in de kustregio, de
steden en de stedelijke randgebieden liggen de grondprijzen bijzonder
hoog. Bovendien neemt de druk op de woonmarkt in deze gebieden nog toe,
bijvoorbeeld door de groeiende studentenpopulaties in de steden, de
tweede verblijven aan de kust of de Europese ambtenaren in de Brusselse
rand. Terwijl er vroeger veel werd geïnvesteerd in de verwerving van
strategische gronden, zien we dat dit nu nog amper gebeurt.
Hoewel er grote budgetten voorzien zijn om sociale woningen te bouwen,
is de grondprijs dus soms een rem op de realisatie van sociale
bouwprojecten. Zeker als het om grote percelen gaat is het niet altijd
evident om snelle aankopen te doen. Een fonds dat de nodige budgetten
heeft kan heel snel en soepel inspelen op de markt en de gronden
aankopen als die beschikbaar zijn. Daarna kan bekeken worden hoe ze
best worden ingezet.
Het nieuwe fonds zal een deel van de aangekochte gronden ter
beschikking stellen van de sociale huisvestingsmaatschappijen, die de
grond pas later terugbetalen. "We nemen een belangrijke hinderpaal weg
voor de bouw van nieuwe sociale woningen", zegt Van den Bossche. "Deze
beslissing zal in belangrijke mate bijdragen om onze doelstelling om
tegen 2020 onder meer 37.000 nieuwe sociale huurwoningen en 21.000
sociale koopwoningen te realiseren."
Daarnaast kan het fonds gronden doorverkopen aan pakweg universiteiten
voor de bouw van studentenhuisvesting of aan zorginstellingen voor de
bouw van bvb serviceflats. Een ander deel van de gronden kan ook aan
privé-ontwikkelaars worden verkocht die ze, al dan niet met woningen,
opnieuw op de markt kunnen brengen.
"Zo zorgen we voor een extra aanbod van betaalbare woningen in dure
regio's", zegt Van den Bossche. "Bovendien kan een slimme verdeling van
de aangekochte gronden tussen sociale woningen en andere vormen van
huisvesting, zoals studentenkamers of gewone gezinswoningen, zorgen
voor de juiste sociale mix. Dat is broodnodig voor de leefbaarheid van
een buurt."
Het fonds kan ook een rol spelen in stadsvernieuwingsprojecten, door
braakliggende percelen op te sporen en creatief te ontwikkelen. Een
voorbeeld is de Vaartkom in Leuven, waar een groot
stadsvernieuwingsproject in de steigers staat op de oude terreinen van
AB Inbev. Een aantal percelen hebben nog geen bestemming gekregen, en
daar zou het fonds bijvoorbeeld een rol in kunnen spelen door te zorgen
voor een gemengde ontwikkeling met sociale woningen en andere vormen
van huisvesting. Ook in de Vlaamse rand rond Brussel kan het fonds een
belangrijke rol spelen in de ontwikkeling van betaalbare
woongelegenheden.
Ook Vlaams minister van Vlaamse Rand Geert BOURGEOIS is verheugd over
deze beslissing: "De Vlaamse Rand wordt geconfronteerd met een
`stadsvlucht'; het aanbod van woongelegenheden is zeer schaars, wat
aanzienlijke stijgingen van de woning - en grondprijzen met zich mee
brengt. Vlabinvest probeert dit verdringingseffect te verzachten en
tegelijk zo bij te dragen aan het behoud van het Vlaamse karakter van
de Rand door mensen uit deze streek in staat te stellen hier te blijven
wonen."