Gemeente Utrechtse Heuvelrug
Waardedaling woningen valt mee
Het college van burgemeester en wethouders heeft besloten de tarieven
voor de onroerendezaakbelasting aan te passen.
Op 9 december 2010 heeft de gemeenteraad de Verordening op de heffing
en invordering van de Onroerendezaakbelastingen 2011 vastgesteld. In
deze verordening staat hoeveel onroerendezaakbelasting inwoners in 2011
moeten betalen.
Waardedaling woningen slechts 2%
Bij de tarieven voor 2011 was rekening gehouden met een te verwachten
waardedaling van 5% op de onroerende zaken. Uit de jaarlijkse
herwaardering blijkt nu dat de gemiddelde waardedaling binnen onze
gemeente slechts 2% is. Dit ligt mooi in lijn met de landelijke
ontwikkelingen. De tarieven voor de onroerendezaakbelasting kunnen dan
ook naar beneden worden bijgesteld. Wij kiezen er nadrukkelijk voor het
tarief nu te verlagen, omdat wij vinden dat deze gunstige ontwikkeling
toekomt aan de inwoners en wij zeker niet teveel belasting aan inwoners
willen vragen.
Bij de bepaling van de nieuwe WOZ-waarden baseert de gemeente zich op
de gerealiseerde verkoopprijzen vanaf 1 juli 2009. Uit de marktanalyse,
die jaarlijks wordt uitgevoerd, blijkt dat de verkochte woningen
slechts beperkt in waarde zijn gedaald. Voor woningen die te koop
worden aangeboden maar nog niet verkocht zijn, is een vergelijking
gemaakt met de vraagprijzen en ook deze blijken niet of nauwelijks te
dalen.
Totale lastendruk vrijwel ongewijzigd
Bij de vaststelling van de begroting 2011 heeft de gemeenteraad het
uitgangspunt gekozen dat inwoners gemiddeld, als eigenaar van een
onroerendezaak, aan onroerendezaakbelasting, afvalstoffenheffing en
rioolrecht niet of nauwelijks meer betalen dan in 2010. Dit
uitgangspunt wordt met de voorgestelde tarieven gerealiseerd. Bij een
gemiddelde waardedaling van een woning tot EUR 500.000,- betaalt een
eigenaar ongeveer hetzelfde bedrag aan gemeentelijke belastingen als in
2010. Vanaf EUR 500.000,- is bij een gemiddelde waardedaling van de
woning sprake van een geringe stijging van gemiddeld EUR 30,- per jaar.
Huurders van woningen betalen in 2011 zelfs minder omdat zij geen
onroerendezaakbelasting betalen en het tarief voor de
afvalstoffenheffing gemiddeld met EUR 32,- daalt. Bij de rioolrechten
zijn de tarieven in 2011 ongewijzigd.
De aanslagen voor de OZB en de taxatieverslagen worden eind februari
verzonden.