Dure woningen hardst gedaald in 2010
13/01/2011 11:09
ABF Valuation
PERSBERICHT
Delft, 13 januari 2011
Dure woningen hardst gedaald in 2010
ABF Valuation heeft onderzocht dat woningen in het duurste prijssegment het hardst in prijs zijn gedaald in Nederland in 2010. Woningen in de prijsklasse boven de 500.000 euro zijn met -2,3% gedaald, terwijl woningen in het goedkope prijssegment (minder dan 150.000 euro) het afgelopen jaar met -0,8% in waarde daalden. Ook woningen in de prijsklasse 350.000 euro tot 500.000 euro daalden meer in waarde (-1.4%) dan een gemiddelde woning.
De woningmarkt kampt al sinds 2008 met teruglopende transactieaantallen en dalende prijzen, maar in 2010 kenmerkte de woningmarkt zich door gelijkblijvende tot licht dalende woningprijzen. In tegenstelling tot de prijsdaling van 2009 (-3,3%), daalde de gemiddelde woningprijs dit jaar ligt met -0,2%. De gemiddelde prijs die men in 2010 voor een woning betaalde was dan ook nagenoeg gelijk aan die van 2009 met 250.000 euro. De gemiddelde prijs van een appartement steeg licht met +0,3% het afgelopen jaar, terwijl de prijs van een eengezinswoning juist licht daalde met -0,3%. Voor een gemiddelde eengezinswoning betaalde men in 2010 271.000 euro en voor een appartement 190.000 euro. In het WOX jaaroverzicht wordt de gemiddelde woningprijs en prijsontwikkeling van het afgelopen jaar weergegeven.
Verwachtingen voor 2011
De woningprijsontwikkeling in 2011 zal vooral afhankelijk zijn van de ontwikkeling van de hypotheekrente en het inkomen van huishoudens. Daarnaast staan er momenteel relatief veel (dure) woningen te koop: dit zal een prijsdrukkend effect hebben. De vraag is verder of de ECB de rente zal verhogen in de loop van 2011 en of dit vervolgens ook zal leiden tot een hogere hypotheekrente voor Nederlandse consumenten. Dit zou de betaalbaarheid van woningen negatief beïnvloeden. Verder valt af te wachten welke impact (fiscale) overheidsmaatregelen zullen hebben en hoe het acceptatiebeleid van hypotheekverstrekkers zich zal ontwikkelen. ABF Valuation is daarom van mening dat ook in 2011 geen reële stijging van de woningprijzen verwacht mag worden.
Over ABF Valuation
ABF Valuation is een gerenommeerd adviesbureau. Wij leveren innovatieve waarderingsoplossingen aan de meeste spelers in de Nederlandse woningmarkt, zoals hypotheekverstrekkers, taxatiebureaus, vastgoedfondsen, makelaars, gemeenten en woningcorporaties. ABF Valuation is ondermeer bekend van CALCASA(R), het meest geavanceerde statistische woningtaxatiemodel van Nederland.
http://www.calcasa.nl
Noot voor de redactie:
---
Noot voor de redactie/