Almere biedt oplossing voor tekort sociale huurwoningen
12-01-2011
Logo Ik bouw betaalbaar in Almere De gemeente Almere komt met een
oplossing voor iedereen die niet langer in aanmerking komt voor een
sociale huurwoning. Het gaat om mensen met een bruto jaarinkomen (net
iets) boven EUR33.614. Vanaf 1 januari 2011 vallen zij tussen wal en
schip, omdat woningcorporaties vanaf dat moment verplicht zijn om 90%
van hun woningen te verhuren aan mensen met een inkomen lager dan
EUR33.614. Met de regeling `IkbouwbetaalbaarinAlmere' - een coproductie
van de gemeente Almere en woningcorporatie De Key - wordt deze mensen
een alternatief geboden; die huishoudens kunnen in Almere hun eigen
huis bouwen.
De Almeerse wethouder Adri Duivesteijn roept mensen dan ook op niet
langer te wachten op een corporatiewoning, maar actief en concreet vorm
te geven aan het eigen wonen. "In Almere hoeven mensen niet afhankelijk
te zijn van het aanbod van corporaties of particuliere verhuurders,
maar kunnen het aanbod zelf creëren. En wat leuk is: dat kan ook nog
eens op basis van de eigen wensen, ideeën en behoeften."
Noodklok
Vanaf 1 januari 2011 geldt dat woningcorporaties tenminste 90% van hun
sociale huurwoningen moeten verhuren aan mensen voor die deze woningen
primair bedoeld zijn. Dit betekent dat het overgrote deel van de
sociale huurwoningen wordt toegewezen aan mensen met een bruto
jaarinkomen tot EUR33.314, en dat de resterende 10% over een veel
grotere groep moet worden verdeeld. De huurdersvereniging Woonbond en
de corporatiekoepel Aedes lieten weten grote zorgen te hebben; zij
vrezen dat hele inkomensgroepen tussen wal en schip zullen vallen.
Oplossing
Voor die mensen heeft de gemeente de nieuwe regeling
`IkbouwbetaalbaarinAlmere-plus' (Ibba-plus) opgesteld. Met deze
regeling kunnen mensen met een bruto jaarinkomen tot EUR46.000 hun
eigen woning bouwen. Deze regeling is een uitbreiding van de
`IkbouwbetaalbaarinAlmere' (IbbA) regeling, die al eerder werd
geïntroduceerd. IbbA richt zich op mensen met een bruto jaarinkomen
vanaf EUR20.000. Dit betekent dat ook mensen die wel binnen die
90%-grens vallen voor een zelfgebouwde `woning op maat' kunnen kiezen.
Deze zelfbouwers betalen alleen dát deel van de stichtingskosten dat
zij kunnen financieren. Dat deel moet wel minimaal 52% zijn. Het deel
dat zij niet kunnen betalen, wordt gefinancierd door de gemeente
Almere. Op de lange termijn betalen de bewoners het prijsverschil
terug, bijvoorbeeld als hun inkomen stijgt of als zij hun woning
verkopen.
Duivesteijn ziet enkel voordelen: "Mensen kunnen ontsnappen aan
ellenlange wachtlijsten. Als je vandaag een kavel koopt, kun je morgen
aan de slag. Je bent niet aangewezen op een standaard woning, maar je
kunt je huis - van het eerste ontwerp tot de definitieve afwerking -
zelf vormgeven. En de huur die je normaal gesproken aan een corporatie
of particuliere verhuurder zou betalen, investeer je nu volledig in je
eigen woning. Je bouwt niet alleen je woning, maar ook aan je
vermogen."
Homeruskwartier
In Almere maken al meer dan tweehonderd huishoudens gebruik van de
`IkbouwbetaalbaarinAlmere' regeling. De eerste betaalbare kavels zijn
uitgegeven in Homeruskwartier in Almere Poort, Nederlands' grootste
proeftuin op het gebied van particulier opdrachtgeverschap. Inmiddels
zijn de eerste woningen opgeleverd. Duivesteijn vindt het resultaat
fantastisch: "De bewoners hebben het maximale uit hun - soms zeer
bescheiden - budget gehaald. Geen woning is hetzelfde, maar ze hebben
één ding gemeen, namelijk dat ze vrijwel allemaal groter, goedkoper en
kwalitatief beter zijn dan de reguliere koopwoning die projectmatig tot
stand is gekomen."
Op 15 januari vindt, in het Stadhuis van Almere, een infodag plaats,
met informatie over de regeling en de IbbA-kavels in Homeruskwartier en
Noorderplassen West. Geïnteresseerden kunnen ook binnenlopen in de
Kavelwinkel in de hal van het Stadhuis, of kijken op
www.ikbouwbetaalbaar.nl.
Gemeente Almere