Rijksoverheid
1 november 2010
Vragen van het lid Koolmees over de kwartaalcijfers van de Nationale
Hypotheek Garantie
Geachte Voorzitter,
Hierbij stuur ik u, mede namens de minister van Financiën, de antwoorden op de
schriftelijke vragen van het lid Koolmees over de kwartaalcijfers van de Nationale
Hypotheekgarantie.
Hoogachtend,
de minister van Binnenlandse Zaken
en Koninkrijksrelaties,
J.P.H. Donner
Vragen van het lid Koolmees (D66) aan de minister van Financiën over de
kwartaalcijfers Nationale Hypotheek Garantie. (Ingezonden 12 oktober 2010)
1
Heeft u kennisgenomen van het bericht 'NHG blijft onverminderd populair'? 1)
Ja
2
Is het waar dat 80% van de woningen onder ¤350.000 onder de Nationale
Hypotheek Garantie (NHG) valt? Welk percentage van het totaal aantal verkochte
woningen valt onder de NHG? Welk percentage van de leningen voor woningen
onder ¤350.000 zou niet worden verstrekt zonder de NHG?
Zo'n 80% van alle aankopen van woningen binnen de NHG#kostengrens van
¤ 350.000 wordt nu gefinancierd met NHG. Ten opzichte van het totaal aantal
woningtransacties wordt ongeveer 60% gefinancierd met NHG. Op dit moment
loopt een onderzoek naar de effectiviteit van de crisismaatregelen. Hierin wordt
de effectiviteit van de tijdelijke verhoging van de NHG#kostengrens van ¤ 265.000
naar ¤ 350.000 meegenomen.
3
Op welke manier worden de toename van het aantal declaraties opgevangen?
Heeft deze oploop gevolgen voor de overheidsfinanciën?
De toename van het verliesdeclaraties laat zich verklaren door een sterke groei
van het aantal gedwongen onderhandse verkopen met verlies als gevolg van
echtscheiding. Achtergrond hiervan is dat de waarde van woningen de afgelopen
jaren niet is gestegen, waardoor de 'kosten koper' bij een volledige financiering
nog niet zijn terugverdiend als het huis gedwongen verkocht moet worden. Juist
om dit soort verliesdeclaraties op te vangen is een financiële buffer met behulp
van door de koper betaalde premies opgebouwd bij het Waarborgfonds Eigen
Woningen (WEW, de uitvoeringsorganisatie van de NHG). Zie voor meer
informatie ook het antwoord op vraag 4 en 5.
4
Is er bij het ophogen van de grens van de NHG rekening gehouden met een
toename van het aantal declaraties? Is de verhoogde premie voldoende om deze
tegenvallers op te vangen?
5
Kunt u inzichtelijk maken welke risico's de staat loopt door de garantieregeling
voor 80% van de woningen onder de ¤350.000? Op welke manier wordt er op de
begroting rekening gehouden met deze risico's?
Bij de bepaling van de premie voor 2010 is rekening gehouden met de
economische vooruitzichten op korte termijn en met een stijging van het aantal
verliesdeclaraties. De premie is in 2010 verhoogd van 0,45 % naar 0,55%. Op
basis van de huidige economische ontwikkeling is besloten de premie voor 2011
te handhaven op 0,55%. De verwachting is dat hiermee de financiële buffer bij
het WEW ook de komende periode toereikend zal zijn.
De Staat komt in beeld zodra de financiële buffer van de stichting WEW is
uitgeput. Op dat moment moet de staat een renteloze, achtergestelde lening
beschikbaar stellen. De financiële buffer van het WEW bedroeg eind 2009 zo'n
610 miljoen. Het WEW verwacht dit jaar zo'n ¤ 150 miljoen aan premie#inkomsten
en beleggingsopbrengsten en verwacht ongeveer ¤ 35 miljoen aan declaraties.
Per saldo zal dan de financiële buffer nog toenemen. Een aanspraak op de
achtervang van de overheid is dus niet in beeld. Met de combinatie van financiële
buffer en premie#inkomsten is de garantieregeling afgedekt. Er is binnen de
begroting geen post opgenomen voor deze risico's.
1) NHg.nl, 'Meer gedwongen verkopen met verlies', 7 oktober 2010