Gemeente Almelo
College stelt Fortezza locatie voor als plek voor nieuw Stadhuis
29 oktober 2010 - Het college van burgemeester en wethouders stelt de
gemeenteraad voor een nieuw Stadhuis te realiseren op de zogeheten
Fortezza-locatie naast het Twenthecentrum. Die oplossing blijkt 17
miljoen euro goedkoper dan de oorspronkelijk geplande nieuwbouw in het
stadshart, en de gemeente bespaart dan jaarlijks bijna 1,5 miljoen
euro.
Het huidige stadhuis
Het huidige Stadhuis
Bouw op de Fortezza-locatie wordt mogelijk omdat met grondeigenaar Van
der Looy Projektmanagement B.V. in goed overleg en samenwerking een
overeenkomst is gesloten om de gemeente in gelegenheid te stellen de
grond weer in eigendom te krijgen. Bij de overeenkomst is als
voorwaarde opgenomen dat de gemeenteraad instemt met het voorstel.
Goede mogelijkheden
Raad en college zijn sinds voorjaar van dit jaar op zoek naar een
goedkopere maar duurzame oplossing voor de huisvesting van de
gemeente. Daarbij is ook betrokken dat de binnenstad tot goede
ontwikkeling moet kunnen komen als er geen stadhuis aan het
Centrumplein komt. Uit de laatste studies hiernaar komt naar voren dat
daar goede mogelijkheden voor zijn, ook in de ogen van
investeringspartners. Dat kan met belangrijke aanpassingen van het
binnenstadsplan, maar ook met behoud van goede elementen uit dit plan
zoals het doortrekken van het water richting de binnenstad. Voor het
einde van het jaar wordt een aangepast binnenstadsplan gepresenteerd,
zo hebben college en raad al met elkaar afgesproken. Dat zal uitgaan
van minder woningen, meer winkels en een compact aantrekkelijk
winkelgebied.
Vergelijking
In het onderzoek naar huisvesting van de gemeente vergeleek het college
in opdracht van de raad de oorspronkelijke nieuwbouwvariant aan het
Centrumplein niet alleen met de goedkopere nieuwbouwvariant zoals nu
wordt voorgesteld. Ook werd de vergelijking gemaakt met een complete
renovatie van het huidige Stadhuis waardoor het weer veertig jaar met
de tijd meekan. Bij deze renovatie zou alleen het betonnen karkas
blijven staan en zou het gebouw weer veertig jaar meekunnen, net zolang
als bij nieuwbouw. Die renovatievariant is financieel gezien even
gunstig als nieuwbouw op de Fortezza-locatie en kan ook een duurzame
oplossing bieden. In die variant zou echter de Fortezza-locatie
waarschijnlijk nog langere tijd onontwikkeld blijven met alle risico's
van dien.
Nieuwbouw
Tevens is een vergelijking gemaakt met een sobere onderhoudsvariant met
een levensduur van tien jaar. Die variant levert op dat de gemeente
weliswaar weer tien jaar vooruit kan en voldoet aan de arbo wetgeving,
maar de jaarlijkse lasten zijn fors hoger dan bij renovatie of
nieuwbouw. Reden is dat het opknappen slechts kort zijn werking heeft,
toch een investering van 24 miljoen vraagt en dat ook in de toekomst
dan nog elders in de stad moet worden bijgehuurd. Conclusie is dan ook
dat de gemeente jaarlijks met die variant uiteindelijk een half miljoen
minder bespaart dan bij nieuwbouw op de Fortezza-locatie.