Plan voor toekomstbestendige ontwikkeling Meerhoven
De gemeente Eindhoven heeft een plan van aanpak gemaakt om de
ontwikkeling van Meerhoven meer toekomstbestendig te maken. De
veranderde situatie op de woning- en kantorenmarkt leidt tot een aantal
koerswijzigingen. Zo wordt de ontwikkeling van bedrijventerreinen Land
Forum en Park Forum Oost in Meerhoven door de gemeente uitgesteld.
Daarnaast krijgen ontwikkelaars van woningbouwprojecten in Meerhoven
meer mogelijkheden om - binnen de kwaliteitskaders - hun woningaanbod
aan te passen aan de huidige eisen van de markt. Ook heeft de gemeente
het voornemen om het voormalig Luchthavengebouw - waar nu
Informatiecentrum Meerhoven in huist - te verkopen.
Woningbouw
In Meerhoven worden (planning tot 2027) in totaal 5.800 woningen
gebouwd. Hiervan is op dit moment ongeveer 60% gerealiseerd. De
gemeente wil de projectontwikkelaars binnen de kwaliteitskaders meer
speelruimte geven, zodat hun plannen beter kunnen aansluiten op de
huidige marktvraag. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de
grootte van de woningen of op het aantal woningen dat binnen een
deelproject gebouwd wordt. De komende periode zullen hierover
gesprekken gevoerd worden met de ontwikkelaars.
Naast de projecten die bij ontwikkelaars zijn ondergebracht zijn er in
Meerhoven ook gebieden waar het bouwen in (collectief) particulier
opdrachtgeverschap (CPO) mogelijk is. De gemeente Eindhoven faciliteert
en stimuleert deze vorm van bouwen omdat deze beter aansluit bij de
veranderde markt. Deze vorm van bouwen stelt mensen beter in staat om
specifieke woonwensen te realiseren. Daarnaast bevordert CPO
nadrukkelijk de sociale samenhang in straat, buurt of wijk en kan CPO
bijdragen aan de betaalbaarheid van het wonen.
Kantoren- en bedrijventerrein
Voor het kantorenterrein op Flight- en Land Forum speelt er naast de
kredietcrisis nog een andere onzekerheid. Tegenwoordig neemt de
behoefte aan kantoorplekken af. Om geen overaanbod te krijgen geeft de
gemeente prioriteit aan de kantoorontwikkeling op het bestaande terrein
Flight Forum en wordt de ontwikkeling van Land Forum met tien jaar
uitgesteld. De komende periode wordt natuurlijk ook nagedacht over
mogelijke alternatieve invullingen.
De bedoeling was om op Park Forum Oost een bedrijventerrein te creëren
in het hoogwaardige segment, maar de zichtbaarheid en bereikbaarheid
zijn niet optimaal waardoor er nog geen uitgifte plaats heeft gevonden.
Park Forum Oost wordt daarom als bedrijvenlocatie in het hoogwaardige
segment uit de markt genomen. Ook voor deze locatie geldt dat de
komende periode wordt nagedacht over mogelijke alternatieve
invullingen.
De financiële consequenties van bovenstaande keuzes worden aan het eind
van dit jaar verwerkt in de jaarrekening en Meerjaren Prognose
Grondbedrijf (MPG) van de gemeente Eindhoven.
Leefbaarheid en aantrekkingskracht
De gemeente gaat de komende periode ook, samen met de bewoners,
afspraken maken over de gevolgen voor de vertragingen in de bouw.
Voorop staat hierbij dat de zittende bewoners daar zo min mogelijk last
van moeten hebben. Het gaat dan bijvoorbeeld over de aanleg van de
infrastructuur (wat wel en wat niet) en eventueel tijdelijk gebruik van
terreinen (bijvoorbeeld om te spelen).
Om de aantrekkingskracht en het imago van Meerhoven te verbeteren
worden goede voorzieningen gerealiseerd en wordt de afstemming met de
(toekomstige) bewoners geoptimaliseerd. De bouw van het nieuwe centrum
en de aanleg van het park (grootste park in vinex in Nederland) zijn
belangrijk voor de aantrekkingskracht van Meerhoven. Ook wordt extra
ingezet op gebiedspromotie en wordt onderzocht hoe het voor potentiële
bewoners aantrekkelijker kan worden gemaakt om een huis in Meerhoven te
kopen. Meerhoven heeft ook een, deels verborgen, historische kwaliteit.
Het zichtbaar maken van deze historie (bijvoorbeeld in de openbare
ruimte) draagt bij het versterken van de identiteit van Meerhoven.
Financiën
Op financieel gebied wordt ook een aantal maatregelen getroffen, zo
wordt bezuinigd op inhuur van derden en de inrichting van de openbare
ruimte. Daarnaast is de gemeente van plan om te besparen op het
kunstbudget en is zij voornemens om het voormalig Luchthavengebouw te
verkopen en de functie van het informatiecentrum elders in het centrum
van Meerhoven onder te brengen. Daarnaast wordt de komende periode
actief gezocht naar aanvullende subsidiemogelijkheden.
In totaal leveren deze maatregelen een kostenbesparing op van naar
schatting EUR 15 miljoen euro.
Vervolg
De komende periode gaat het college van B&W ook een aantal externen
vragen om mee te denken over nieuwe mogelijkheden en kansen voor
Meerhoven en zullen de resultaten actief gemonitord worden. Vanaf
januari 2011 zal de voortgang van dit project en het onderzoek naar
mogelijkheden tot alternatieve invullingen per kwartaal aan het college
van Burgemeester en Wethouders worden gerapporteerd.
Het volledige plan van aanpak kan via de website www.meerhoven.net
worden gedownload.
Zie het origineel
Gemeente Eindhoven