Senternovem
14-10-2010 |
Energiebesparing door nieuw soort huurcontract Triodos
Triodos Vastgoedfonds kocht deze zomer het Levob-gebouw in Amersfoort.
Het kantoorgebouw uit 1959 werd op duurzame manier gerenoveerd,
waardoor het energielabel verbetert van E naar A. Maar daar bleef het
niet bij. Triodos sloot een nieuw soort huurcontract af waarbij het
energierisico bij de belegger komt te liggen. Hiermee wordt het
probleem van de `split incentive' omzeild.
"Deze service- en huurcontractvorm, die voor het eerst in Nederland
wordt toegepast, verlegt het energiemanagement van huurder naar de
belegger. Dat is in de zakelijke markt ongebruikelijk", zegt Guus
Berkhout, investment manager bij Triodos
Vastgoedfonds. "Energieverbruik is voor Triodos een belangrijk aspect.
Door het energiemanagement over te nemen, kunnen wij het gebruik
monitoren, reduceren en de resterende energiebehoefte 'groen' inkopen."
De nieuwe huurovereenkomst is gesloten met Servicebureau Gemeenten voor
een termijn van tien jaar.
Split incentive
Normaliter betaalt de huurder de energierekening zelf. In deze nieuwe
contractvorm betaalt de verhuurder, het Triodos Vastgoedfonds, de
kosten voor het energieverbruik. Hierdoor wordt het volgens Berkhout
voor gebouweigenaren interessant om te investeren in
besparingsmaatregelen en voorkom je het probleem van de `split
incentive'. "Je profiteert als verhuurder namelijk ook direct van de
vermindering van de energiekosten. De cashflowh per m2 is hoger. En
omdat de waarde van een pand sterk samenhangt met de cashflow, gaat de
taxatiewaarde van het pand omhoog."
Taxatiewaarde
Dit wordt bevestigd door taxateur Ronald Bausch van Jones Lang LaSalle,
die het pand in Amersfoort taxeerde: "Dit unieke huurcontract is een
nieuwe dimensie op het gebied van waarderingen. Het verhoogt de waarde
van het pand." Triodos Vastgoedfonds verwacht dat steeds meer taxateurs
het duurzaamheidsaspect van vastgoed gaan meenemen in hun taxatie. "Het
beeld was altijd dat duurzaamheid geld kost, maar duurzaamheid levert
juist geld op. Duurzaam vastgoed is beter verhuurbaar en wordt hoger
getaxeerd dan regulier vastgoed."
Maatwerk
Berkhout hoopt dat deze nieuwe benadering de komende jaren navolging
krijgt van andere vastgoedeigenaren, maar geeft aan dat niks
`standaardwerk' is in de vastgoedsector. "We zoeken naar vormen om tot
verduurzaming te komen. Indien nodig passen we deze nieuwe
huurovereenkomst vaker toe. Maar er zijn ook tussenvormen, zoals de
huur verhogen met het bedrag dat er bespaard wordt op de
energierekening of een samenwerkingsovereenkomst voor duurzaam beheer."
Over Triodos Vastgoedfonds
Triodos Vastgoedfonds is het eerste duurzame vastgoedfonds van
Nederland. Het is een samenwerking tussen Triodos Investment Management
en Bouwfonds Real Estate Investment Management, onderdeel van RABO
Vastgoedgroep. Het fonds belegt in duurzaam gebouwde of beheerde panden
en monumenten. Het duurzame karakter van de panden wordt bepaald aan de
hand van het Triodos Toetsvoor Duurzaam Vastgoed. Met dit model worden
milieu-, sociale, economische en specifieke vastgoedaspecten betrokken
in de beoordeling van een mogelijke aankoop.
Wijzigingsdatum |
14-10-2010