verlaging BTW tarief voor restauratie en renovatie van 19% naar 6%
Demissionair minister van Financiën Jan Kees de Jager neemt een aantal
maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het
btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan
het dak tijdelijk omlaag. Deze maatregelen zijn tijdelijk en gelden
vooralsnog van 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011.
Voor restauratie en renovatie van een woning die minimaal twee jaar oud
is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief
van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw- tarief is van toepassing op
arbeidsloon, niet op materialen. De aannemer (diegene die uiteindelijk
de rekening verzendt) is verantwoordelijk voor het in rekening brengen
van het juiste btw tarief. Het is dus voorlopig van belang dat wanneer
je als burger een verbouwing gaat uitvoeren er een goed gespecificeerde
offerte wordt gemaakt. Bij een gespecificeerde offerte worden de
arbeidsloonkosten en de materiaalkosten apart inzichtelijk gemaakt.
Restauratie en onderhoud
Vooral voor het onderhoud en restauratie van de monumenten en de oude
panden in de binnenstad van Zutphen is de maatregel belangrijk. Het
herstellen en onderhouden van monumenten is namelijk behoorlijk
arbeidsintensief. In tegenstelling tot nu was vroeger het materiaal het
duurst. Daarom werden voor het algemeen materiaalsparende en
arbeidsintensieve constructies toegepast. Om monumenten in
oorspronkelijke staat te kunnen behouden wordt natuurlijk volgens de
oude technieken en ambachten gewerkt. Hierdoor is in Zutphen ook veel
kennis en kunde over de toepassing van oude ambachten behouden.
Gecertificeerde aannemers, leidekkers en smeden zijn in staat om
volgens de voorwaarden van monumentenzorg panden in goede staat te
behouden. Eigenaren van monumentale panden profiteren van deze BTW
verlaging. Tegelijkertijd is de regeling goed voor de werkgelegenheid
en het behoud van het restauratieambacht in Zutphen.
Overige maatregelen
Overige maatregelen worden genomen ter stimulering van de koop en
verkoop van woningen en de woningbouwprojecten waarbij de gemeenten
betrokken zijn.
o NHG-garantie: Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt
de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op EUR
350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van
de voordelen van de hogere NHG-grens.
o Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten
(nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen
in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties
van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
o Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een
verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één
jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
o Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en
datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede
verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele
winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de
vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
o Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie
tranches, ongeveer EUR 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het
ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn
stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten
circa EUR 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de
bouw niet tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten
die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare
budget op was.
Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van het Ministerie
van Financiën. http://www.minfin.nl/content.jsp?objectid=81685
Gemeente Zutphen