Rijksoverheid
Nieuwsbericht | 03-09-2010
De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie blijft een jaar langer
van kracht. Ook neemt het kabinet een aantal maatregelen om de
woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor
bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak
tijdelijk omlaag en wordt terugbetaald geld van de stimuleringsregeling
voor de woningbouw ingezet voor projecten die eerder buiten de boot
vielen.
Dat schrijft minister De Jager (Financiën) mede namens minister Van
Middelkoop (Wonen, Wijken en Integratie) in een brief aan de Tweede
Kamer.
Het kabinet verwacht dat door de verhoging van de NHG banken eerder
bereid zullen zijn een lening te verstrekken, omdat het rijk garant
staat voor de eventuele restschuld. Meer mensen zouden daardoor een
(ander) huis kunnen gaan kopen.
Kopers die gebruikmaken van de NHG kunnen van hun bank een lager
rentetarief krijgen, op voorwaarde dat ze een deel van hun hypotheek
zullen aflossen. Onder de NHG mag niet meer dan 50 procent van de
lening aflossingsvrij zijn. Huizenkopers betalen dan eenmalig een
percentage van 0,55 procent over het hypotheekbedrag, maar zijn er
daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen
verkoop van de woning wordt betaald. De NHG is op 1 juli 2009 verhoogd
van 265.000 euro naar EUR 350.000. De verhoging blijft van kracht tot 1
januari 2012.
In de brief van minister De Jager zijn de volgende maatregelen
opgenomen om de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra
impuls geven.
* Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die
minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli
2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage
btw-tarief is alleen van toepassing op arbeidsloon, niet op
materialen.
* NHG-garantie: ook in 2011 ligt de grens voor een hypotheek met
NHG-garantie op EUR 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar
langer kunnen profiteren van de voordelen van de ruimere
NHG-grens.
* Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele
hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht)
voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek
gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke
regeling vervalt eind 2012.
* Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een
verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met
één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
* Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en
datzelfde huis binnen het jaar wordt doorverkocht dan is bij de
tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de
eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit
moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar
wordt doorverkocht.
* Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie
tranches, ca EUR 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het
ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis
zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door
gemeenten circa EUR 37 miljoen uit de eerste twee tranches
terugbetaald omdat niet tijdig met de bouw kon worden begonnen. Dat
geld wordt nu ingezet voor projecten die eerder bij de derde
tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget was
uitgeput.
Afzenders
* Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer
* Ministerie van Financiën
Zie ook
* Kamerbrief Tijdelijke maatregelen woningmarkt
Zie het origineel
Voor vragen aan de Rijksoverheid bel Postbus51: 0800-8051