Kabinet wil woningmarkt stimuleren
Nieuwsbericht | 31-08-2010 | Inkomstenbelasting, Omzetbelasting
Minister van Financiën Jan Kees de Jager neemt een aantal maatregelen
om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor
bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak
tijdelijk omlaag.
Bovendien heeft De Jager in samenspraak met de minister voor Wonen,
Wijken en Integratie, Eimert van Middelkoop, besloten de verhoging van
de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met een jaar te verlengen.
"De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de
verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos. De
woningmarkt lijdt nog steeds onder de gevolgen van de kredietcrisis.
Met dit pakket aan maatregelen willen we de woningmarkt en daarmee ook
de bouwsector een extra impuls geven", aldus De Jager, die met de
stimuleringsmaatregelen tegemoet komt aan een verzoek vanuit de Tweede
Kamer. Concreet bestaat het voorstel uit zes maatregelen:
o Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die
minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011
een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw-tarief
is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.
o NHG-garantie: Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010
ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op EUR
350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van
de voordelen van de hogere NHG-grens.
o Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele
hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht)
voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat
voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling
vervalt eind 2012.
o Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na
een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met
één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
o Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en
datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede
verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele
winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de
vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
o Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie
tranches, ongeveer EUR 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het
ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn
stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten
circa EUR 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de
bouw niet tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten
die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare
budget op was.
Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het lage
btw-tarief heeft minister De Jager vooraf overleg gevoerd met Bouwend
Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor
inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Het
lage btw-tarief geldt exact negen maanden en gaat in op 1 oktober 2010.
Dat betekent dat huizenbezitters eventueel ook het spaarloon - dat half
september vrij valt - kunnen inzetten voor een verbouwing.
De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel
van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tegelijk met de
Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de
woningmarkt worden deze plannen nu al aangekondigd.
Meer informatie
* Kamerbrief tijdelijke maatregelen woningmarkt
Kamerbrief | 30-08-2010 | Inkomstenbelasting, Omzetbelasting
Ministerie van Financiën